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您好关于自建房的事

房屋产权 2023-07-16 08:07 人浏览

共4位律师解答

房产纠纷协商不成可以向人民法院起诉

毛伟律师认证

2023-07-16 08:07

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一、自建房的注意事项是什么
1、自建房的注意事项如下：
（1）自建房需以框架构造为主，它的抗震、抗风性能优秀，而且得房率很大，建造起来比较省时省力，它的梁柱构件都是依据标准制造的，因此施工时十分便捷；
（2）自建房并不是任何领域都可以搭建的，像是低洼的地方、刚回填的土地、农田、垃圾场、废井等等都不适合建造，否则会对水资源和地基有影响；
（3）自建房大多是业主自己组织或雇佣工人来建造的，不过雇佣时要保证团队符合规范，工人技术不熟练就很容易出现问题，需先将建筑的草图规划好，并每天来监工，这样才能够保证房屋的质量。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
二、自建房房屋安全检测鉴定工作程序是什么
1、制定综合检测方案并报房屋质量检测鉴定中心进行技术审查批准；
2、调查收集房屋的建造、使用和修缮结构体系等资料；
3、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等设计文件；
4、现场抽取检测房屋承重结构材料的样品，构件抽样数量和部位应符合设计验算和相关标准规定，抽样部位应含有代表性的损坏构件；
5、根据实测的房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以本地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
7、检查房屋设备的运行状况；
8、综合以上证据参照相关规范形成房屋质量检测鉴定报告。

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2023-07-16 06:05

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一、自建房屋建设相关规定有哪些
1、自建房屋建设相关规定包括：
（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；4、农村居民建房必须一户一基。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、不适合建房土地的有哪些
不适合建房土地的包括：
1、低洼之地。低洼之地容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利；
2、刚填平的土地。如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工；
3、农田。如果有机会将农田用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固；
4、填平的垃圾场。最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土；
5、填平的废井。填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。

法律快车咨询顾问

2023-07-16 06:04

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如果能够自己建房，应该还是自己建的好。自己建，首先可以根据自己的喜好进行规划设计。其次，建筑质量自己也能掌握。第三，也会省不少钱。第四，在实际生活中，相对安静。

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2023-07-16 06:04

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