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您好，请问5楼的多层楼梯井下雨漏水，这个维修费用是哪方承担？谢谢

业主维权 2023-07-20 09:45 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，要看是否已过质保期，质保期内开发商承担
    臻宇团队律师

    臻宇团队律师认证

    2023-07-20 09:45

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  • 你好，具体情况可以详细述说
    张洪飞律师

    张洪飞律师认证

    2023-07-20 09:10

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  • 1、顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用;在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担;如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。
    2、法律依据：《民法典》
    第二百八十一条
    建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-07-19 20:31

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  • 法律分析：楼上漏水楼下的损失计算如下：
    1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能；
    2、可求助街道调解员，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场；
    3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，当事人可以找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
    平台特邀律师律师

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    2023-07-19 20:31

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  • 楼顶漏水维修费用一般按照业主专有部分面积所占比例分配，有约定的从其约定。楼顶公摊公有，未超出质保期漏水由开发商负责，超出质保期漏水由全体业主负责，共有部分需要维修可以使用专项维修基金。法律依据：《民法典》第二百八十一条
    建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
    第二百八十三条
    建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-07-19 20:31

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