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房屋存在很多问题，我买的二手房，买了之后才出现这个问题

二手房 2023-07-22 08:09 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：解决购买二手房时出现的一些问题：1、不要轻信任何口头承诺；2、不要签订阴阳合同；3、户口问题要约定清楚。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
    （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
    （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
    （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
    （四）已通过竣工验收；
    （五）拆迁安置已经落实
    （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
    （七）物业管理方案已经落实。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-07-22 08:09

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  • 1、二手房交易完成后发现房子有问题解决方法如下：
    (1)确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定;
    (2)确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修;相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务;
    (3)如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
    2、法律依据：
    《中华人民共和国民法典》
    第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
    第六百一十一条标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
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    2023-07-22 08:09

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  • 解决购买二手房时出现的一些问题：1、不要轻信任何口头承诺；2、不要签订“阴阳合同”；3、户口问题要约定清楚。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
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