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停车场的产权变更，前期的物业服务合同是否奏效

物业管理合同 2023-08-01 07:28 人浏览

共6位律师解答

不影响前期物业服务合同的继续履行，除非所涉物业服务合同另有约定

连江涛律师认证

2023-08-01 07:28

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你好，是否签了新的合同，需要结合具体情况去分析

谭照千律师认证

2023-07-31 18:33

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搜集证据先协商，协商不成可以投诉或者起诉

刘建武律师认证

2023-07-31 19:22

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你好，需要交纳物业费，建议协商处理

平台法律顾问团队官方

2023-07-31 17:08

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您好，如果前物业公司是成立业主委员会之前，建设单位选聘的物业服务企业，则当时签订的是前期物业管理合同（临时物业管理合同），根据《物业管理条例》相关规定，

前期物业服务合同期限未满情况下、成立的业主委员会又与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也立即终止；如果前物业公司的成立业主委员会之后选聘的，则需要根据物业服务合同中关于合同期限、违约条款的约定确定物业公司的合同是否生效，如果服务期已满，则前物业公司签的合同自动失效，如果服务期未满，则需要根据合同中关于违约的相关约定确定具体情况。
法律依据：
《物业管理条例》（2018年修订）
第三十四条：
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《物业管理条例》（2018年修订）第二十六条：

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
《物业管理条例》（2018年修订）第十五条：

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

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2023-07-31 17:07

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法律分析：1、只要签一个车位转让协议就好了，签好协议一定要到物业那里去登记变更使用权，并且要让对方在物业车位变更协议上签字。2、物业也是你购买停车位的间接证人，以后万一有纠纷，物业的变更记录也有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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2023-07-31 17:07

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