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婚前买的房子婚后公证有法律效应吗（房产证上只有男方名字）

房屋产权 2023-08-02 22:26 人浏览

共7位律师解答

有效的，公证房产属于一方所有事可以的

叶清风律师认证

2023-08-02 08:55

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你好，公证是具有法律效益的。

刘陆琴律师认证

2023-08-02 13:33

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法律分析：婚前买房婚后办的房产证这认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

平台法律顾问团队官方

2023-08-02 01:23

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法律分析：具有法律效力。夫妻财产约定协议不必须公证，但公证后的协议法律效力高于一般协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律快车咨询顾问

2023-08-02 01:23

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您好，公证有效。原则上双方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益等财产都是属于夫妻共同财产的，在双方没有其他财产约定的情况下，婚内购买的房屋是属于夫妻共同财产的。现在通过公证赠与的方式见将属于夫妻共同共有的房产认定为只属于老婆一人所有的，也就是男方将属于自己的份额部分全部赠与女方。依据法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。从结果来看是都是共同共有的房产经约定后变为个人所有，但在理解时是要和赠与进行区分。如果是财产约定，将婚后购买的房屋一归女方单独所有，房屋二归男方单独所有，但两处房屋都在登记在男方名下。那么在发生纠纷发生，房屋一虽然尚未过户到女方名下，但是双方的财产约定有效，男方不可以再随便反悔，约定有效、不能撤销。如果是男方将属于自己的份额赠与到女方名下的，可以适用任意撤销权主张撤销赠与，而应按照约定，只能协助办理过户手续。根据安嘉律师专业诉讼离婚的经验，提示您，具体还是要看房产登记的方式，登记在一人名下的，是否还有备注信息有其他共同共有人，因为我国目前对不动产物权变动原则上采登记生效主义。赠与合同中，除特定情况的赠与外，赠与人在赠与财产权利转移之前，享有任意撤销权，要确保不动产登记中明确单独所有。

平台特邀律师推荐

2023-08-02 01:22

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你好，婚前个人房产赠与给一方，最好是公证一下

陈靖宇律师

2023-08-02 22:26
您好，根据您的描述，公证具有法律效应。

严盛律师

2023-08-02 21:03