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你好我租的房子才不到一个星期，但是二楼空调是坏的自然损坏不是人为的，但是房东不给修不给换，我想解约合同要赔违约金吗？

房屋租赁 2023-08-02 14:50 人浏览

共6位律师解答

先和对方协商吧，之后再投诉或起诉

刘建武律师认证

2023-08-02 14:46

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法律分析：建议协商解约一般都要支付违约金，房东也可以主张不同意解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

法律快车咨询顾问

2023-08-02 10:36

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一方违约合同的赔偿方式：
1、如果合同当事人有约定的，按其约定的方法和标准进行赔偿；
2、如果合同无约定的，则可按照实际造成的损失来赔偿。损失赔偿额包括订立合同时，当事人预期可得的利益。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房产纠纷律师团队推荐

2023-08-02 10:35

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合同违约赔偿要遵守的原则如下：完全赔偿原则、合理预见原则、减轻损害原则、损益相抵原则、责任相抵原则、经营欺诈惩罚性赔偿原则，其中减轻损害原则是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则受害人应对扩大部分的损害负责。
法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

平台法律顾问团队官方

2023-08-02 10:35

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你好，具体的需要结合其他情况综合分析。为了您合法权益，建议与我们联系，我要进一步沟通。

李娟律师

2023-08-02 14:50
你好，请问交房的时候有检查吗？

李雪律师

2023-08-02 14:11