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普通居民楼地下室可以住人吗？

业主维权 2023-08-07 14:33 人浏览
共4位律师解答
  • 政府有段时间出新规，因为安全隐患和脏乱差等问题，已经不允许租让地下室给他人居住了。法律依据：《北京市海淀区人民政府关于普通地下室规范使用的指导意见(试行)》 第三条 基本原则
    (一)安全使用原则 所有权人、受委托管理人和使用人要确保普通地下室的使用安全，及时消除各类安全隐患。
    (二)合法使用原则 所有权人、受委托管理人和使用人要确保普通地下室的合法使用，不得违反消防、治安、卫生等方面的法律法规和规范性文件。
    (三)发挥效用原则 普通地下室的使用要符合物尽其用的原则，充分发挥空间资源效用；要公益优先，服务社会和群众；不得损害公共秩序和公共利益，不得侵害他人权益。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-08-04 08:03

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  • 执照登记情况，确定解决
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-08-04 08:03

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  • 目前的住宅楼地下室主要分以下几类：最多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售，地下室的管理权归社区的业主委员会所有。
    二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，业主可以任意出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。
    三是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，为保证其使用功能故不能任意租售。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-04 08:02

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  • 您好，请问是您楼下地下室在住人吗？
    李雪律师

    李雪律师

    2023-08-07 14:33
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