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20年前买的房没过户，现在想过户找不到卖家怎么办

房屋买卖 2023-08-06 06:45 人浏览
共6位律师解答
  • 买的房子没过户 原房主找不到了,买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续
    盈科王雨昕团队律师

    盈科王雨昕团队律师认证

    2023-08-06 06:45

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  • 可以先进行协商沟通，不成之后再投诉或提起诉讼。
    刘建武律师

    刘建武律师认证

    2023-08-04 20:56

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  • 法律分析：1、办理过户的时候需要由房东出面配合，还需要缴纳相关的税费，最后才能够拿到房产证办理过户的手续。但是如果找不到卖方人，首先先要收集买房子所有的相关资料和证据，再通过当地的人民法院起诉维权。
    2、卖房人找不到了，可以由法院将公告送达，因为已经涉嫌了违法犯罪，我们需要写上双方当事人的姓名、年龄、级别，要提交所有的资料，等待法院的判决。
    3、因为联系不到卖房人，也就是原来的房东，就没有办法符合办理过户的条件，所以无法在房管局办理过户。最好的办法只能够向当地的法院起诉，法院判决之后就会申请强制执行，然后拿着这个执行通知书，到当地的房管部门申请办理过户登记手续就可以了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-08-04 20:26

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  • 法律分析：建议通过各种渠道尽快找到业主办理过户手续，如业主不协助可向法院起诉要求履行。
    法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-04 20:26

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  • 房子买的时候没过户可以与原房主协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果协商不一致，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-08-04 20:26

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  • 积极沟通，这样怎么沟通
    陈琳律师

    陈琳律师

    2023-08-05 09:51
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