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你好，签了2年合同，只交了一年，现在一年的时间也没到不租了，转租给第三方，第三方只签一年期，剩余一年，让房东和第三方签合同有影响吗

房屋租赁 2023-08-19 13:55 人浏览
共2位律师解答
  • 1、这是属于租赁合同纠纷;2、签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约;3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任
    李玉晴律师

    李玉晴律师认证

    2023-08-19 13:55

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  • 法律分析：
    1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;
    2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，让他把房屋出租给继续使用。
    3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：《社会保险法》
    第四十五条 失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：
    (一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;
    (二)非因本人意愿中断就业的
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-08-19 12:05

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