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我租房的时候，房东说，这个小区一直不交物业费，如果交物业费的话可能就是两三百，我是去年八月租房十月份开始收物业费，我就和房东说让他交一下，他说得自己承担，我说如果不交的话，如果对你没有什么影响我就不交了，房东也没有明确告诉我说，这个费用必须现在承担，即使现在不承担退房时候还是得交，所以我就没认为这个物业费我这边可以不用交，我每天就把车停到外面，而且当时签合同的时候他也是说，如果有物业费的话也就两三百左右，我当时是想如果两三百就自己承担了，结果到今天我要退房，他扣了我540的物业费，请问这样有什么解决办法

物业管理合同 2023-08-23 16:48 人浏览

共4位律师解答

正常来说，租房的租客需要缴纳小区的物业费。

张弦律师认证

2023-08-23 16:48

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租户不交物业费，物业费由房东来偿还，物业公司可以向房东索取。房东应当根据物业服务合同的约定及时交纳物业费，租赁合同中约定由租户交纳的，房东交纳后可以向租户追偿，其内部约定不得对抗物业公司。法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。
第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条　
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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2023-08-23 16:40

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房客不交物业费的方式：协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。若协商不成的，物业公司可到法院起诉房东，要求缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可依照合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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2023-08-23 16:40

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租客不交物业费各方应友好协商处理。当租客不交物业费时，物管可以向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。租房合同无约定的，房东不可向租客收取物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　
业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。
第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条　
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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2023-08-23 16:39

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