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你好，我在自如租房子，到期当天就办理了直接退租，我也知道押金拿不回来了，但是，我办理了直接退租，后面就搬走了，结果现在三四个月了，一直在打电话发消息让我交超出半个月的违约金费用，现在甚至凶我

合同违约纠纷 2023-08-24 15:19 人浏览
共3位律师解答
  • 如果像你所说按照合同约定的日期前退租则不需要承担任何责任，不用理会。具体需要仔细查看合同的关于续租违约等方面的内容
    胡天慧律师

    胡天慧律师认证

    2023-08-24 15:19

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  • 【法律分析】：
    1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
    2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
    3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
    (1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
    (2)没有以上需要赔偿房东的事项;
    (3)房东确实有扣押证据的行为事实。
    为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
    平台特邀律师律师

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    2023-08-24 15:00

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  • 法律分析：
    1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
    2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
    3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
    (1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
    (2)没有以上需要赔偿房东的事项;
    (3)房东确实有扣押证据的行为事实。
    为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
    合同纠纷律师团队律师

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    2023-08-24 15:00

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