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男方婚前首付贷款买房20几万，现在我们刚领结婚证，还剩30万贷款没还。我们准备把房贷让银行提前还清，重新让银行抵押贷款，那是不是共同拥有部分就是最后的30万

金融借款贷款 2023-08-25 09:42 人浏览

共6位律师解答

您好，这个需要了解下具体情况。

周于炜律师认证

2023-08-24 18:44

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你好，看实际抵押签字的情况

时龙律师认证

2023-08-25 09:42

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婚前买房贷款共同还款房子属于双方。婚前买房贷款共同还贷，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。婚前双方都出资买房，如果登记在两人名下，以及婚前贷款买房，婚后把对方名字加上的，属于夫妻共同财产。
如果登记在一人名下，不动产归产权登记一方，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

债权债务律师团队推荐

2023-08-24 16:20

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法律分析：在法律上婚前买房贷款一般不是夫妻共同财产，婚前贷款一般是属于一方的个人财产；如果该房子婚后夫妻共同还贷的，共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解
（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

法律快车咨询顾问

2023-08-24 16:19

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法律分析：夫妻中任何一方在婚前用自己资金支付首付购买房子并办理房屋产权证，但在婚后按揭贷款偿还过程中，是夫妻双方共同还贷的，这种情况下，房子还是属于一方的个人财产，离婚时另一方是无权将其分割的。但参与共同还贷的另一方有权要求对方返还贷款。
这里需要明确的是，共同还贷应视为共同还贷，无论一方个人工资还是双方工资。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

平台特邀律师推荐

2023-08-24 16:19

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重新贷款的部分属于夫妻共同债务。

胡雪峰律师

2023-08-24 19:26