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房子延期问题开发商一直没有说法延期一次又一次

开发商违约 2023-09-06 17:12 人浏览

共8位律师解答

收集你方所说开发商逾期交房的资料后，除涉及的买卖合同另有约定外，你方可以书面催告开发商及时履行交付义务并承担违约责任，或直接考虑通过民事诉讼维权的；如客观上已不具备交付条件或无法交付的，及时考虑解除买卖合同，主张返还已付购房款并主张违约责任为宜。如需帮助可以与本律师电联或面谈

连江涛律师认证

2023-08-25 07:16

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给律师看你们的合同，如果不要房子，这个房子根本不想买，看能否追究开发商逾期交房的违约责任。

谭照千律师认证

2023-08-25 15:05

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你好，根据最新的司法解释，可以要求退房解贷。欢迎电联。

张慧选律师认证

2023-09-06 17:12

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一个是看延期的原因，还有合同的约定

魏涛律师认证

2023-08-25 09:03

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1、看延期时间，开发商延期交房也有分情况的，一般是分为正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付逾期。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形；
2、与开发商协商，开发商有延期交房行为时，购房者先针对开发商延期的情况来寻找问题处理的方式；
3、向消费者协会投诉，如果没有和开发商成功协商出结果，购房者可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会投诉维权；
4、向房管部门反馈，如果通过上面的方式依旧没有成功解决问题的话，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚；
5、提起诉讼，要是开发商在经历了上述几种情况之后还没有采取解决措施，那大家就直接向法院提出诉讼。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律快车咨询顾问

2023-08-25 00:45

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认定开发商延期交房的标准是：未在合同约定的时间范围内交付房屋。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产纠纷律师团队推荐

2023-08-25 00:44

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1、开发商延期交房维权方式有：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。
2、法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

平台特邀律师推荐

2023-08-25 00:44

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你好，可以按合同约定要求违约赔偿或走法律程序

王振江律师

2023-08-25 09:39