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房屋租赁合同已签10年，写了每两年可以涨房租，现在第3年，房东要求涨房租合理吗？

房屋租赁 2023-08-26 12:39 人浏览

共4位律师解答

您好，如您情况描述，合同已约定每两年可以涨租金，故房东在第三年时要求涨房租是符合双方约定的。

【追问】是一个5层楼的旅馆，一年租金7万，现在房东要求涨1.5万。合同没有写具体涨幅的金额，为此我可以不认可吗？吗？

【回答】如果涨幅的金额实际超过了该房屋租金的市场价格，租客是可以提出异议并拒绝认可。

【追问】问题就是他没有超过市场金额，涨价后还是低于市场金额。涨价我能拒绝吗？房东可以因为我拒绝接受房租涨价从而解除合同吗？签的10年合同，现在第3年。

【回答】既然合同有约定涨价，虽然涨价幅度没有约定清楚，但如果房东给出的涨价金额合理且涨价后的租金仍低于市场价的，在您拒绝支付涨价租金的情况下，房东是可以解除合同，您可能要承担违约责任。

邹连香律师认证

2023-08-26 12:39

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依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

平台法律顾问团队官方

2023-08-26 11:42

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房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。
在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同:　　
1、租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。　　
2、因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
　　
3、在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。法律依据：:
《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

法律快车咨询顾问

2023-08-26 11:41

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法律分析：依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

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2023-08-26 11:41

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