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延期交房问题，我们19年十月交的首付，合同2023年八月底交房，现在电没通，暖气解决不了，路面还没硬化，交不了房子，公司以疫情是不可抗力因素来推脱，怎么办

开发商违约 2023-08-31 16:26 人浏览
共4位律师解答
  • 确实受到疫情影响的，可以合理迟延交付。
    刘义峰律师

    刘义峰律师认证

    2023-08-31 16:26

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  • 可以延期交房的情况是：
    1、施工迟延的；
    2、政府手续办理迟延的；
    3、市政配套迟延的；
    4、开发商经济实力不足的；
    5、相关政府手续违法且无法办理的；
    6、情势变更或出现不可抗力的。法律依据：《民法典》第五百九十条
    当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
    平台特邀律师律师

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    2023-08-31 14:26

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  • 延期交房纠纷可以由当事人协商处理。当事人可以要求合理期限内交房并赔偿损失。如果协商的方式无法解决纠纷，当事人可以到人民法院起诉。
    《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
    书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条
    起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
    书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款
    根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-08-31 14:26

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  • 在下列情况下可以延期交房：
    1、施工迟延的；
    2、政府手续办理迟延的；
    3、市政配套迟延的；
    4、开发商经济实力不足的；
    5、相关政府手续违法且无法办理的；
    6、情势变更或出现不可抗力的。法律依据：《民法典》第五百九十条
    当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-08-31 14:25

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