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买房先因为疫情影响，延期交付了，在这个时间里又遇到台风，公司又说要延期交付是合理的吗，需要给违约金吗

合同违约纠纷 2023-09-05 17:16 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋延期交付违约金确定如下：房屋买卖合同有约定的，按照相关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在房屋逾期交付使用期间评定的同一地段同类房屋租金标准确定；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》规定，合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同中没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评定的同一地段同类房屋租金标准确定。
    法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十七条
    出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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    2023-09-05 17:16

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  • 民法典房屋延期交付违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。法律依据：《民法典》第五百八十四条　
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    第五百八十五条　
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    法律快车咨询顾问律师

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    2023-09-05 17:16

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  • 房屋延期交付即有违约金。延期交付的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    第五百八十五条　
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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    2023-09-05 17:16

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