您好，我是房东。租户交了押金和三个月的房租，只住了5天。说卫生间漏水，大约几分钟一滴。就要搬走。我立刻找人修好了。希望他留下来。他又说太吵睡不好，卫生间也反味有小虫子。我可以安装防臭地漏，杀虫剂杀死小虫。他们还是坚持搬走。要求退还所有房租和押金。请问您这种情况押金退吗？是他违约吗？

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