威海房屋租赁法律咨询

威海
房屋租赁
没有签合同，也都是一个月一个月给房租，这次拖了半个月房租，对方说报警，我还用赔偿什么吗
无需赔偿，只需支付拖欠租金及利息。
金元福
金元福律师
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你好咨询下房东突然死了 来人要房租怎么辨别真假
如果是是属于非正常性死亡，房主应履行告知义务。如果房主没有告知，租客可以单方面要求解除租房合同，要证明是在重大误解下签订的租房合约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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第二年续租没有签合同，第一年签的合同里面也没有约定提前搬走，不退房租。搬完了以后又不给退了
你好，提前一个月，也可以退剩余房租。
陈慧
陈慧律师
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租户交了押金和三个月的房租，说卫生间漏水，还是坚持搬走。请问您这种情况押金退吗？
合同里面是否约定了违约金等条款，有的话按照违约条款履行。主要涉及缴纳的租金是否需要退还的问题而不是押金的问题
王昱谊
王昱谊律师
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我租期内，房东趁我不在擅自处理了我租的房子里的东西，这怎么算
您好，您可以和房东协商，如果价值稍大的话，您可以去法院起诉。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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你好，我想咨询房东恶意拖欠退还押金的问题
可以通过向法院诉讼的方式主张退还的
崔茂秀
崔茂秀律师
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我租房子租一年，然后合同里共计时间是一年，但是起止时间是1年零6天，这六天的房租我要付么
要看合同约定情况
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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房屋已出租，租户说，房屋有发霉的地方，担心对孩子有影响，租户提出她自己先除霉，孩子一旦有啥病，我这里应该怎样应对？
如果是由于房屋本身的问题引起而非承租人的原因导致的,是属于出租人的责任,由出租人承担,租客是不用承担起其责任的
马雪锋
马雪锋律师
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房屋租赁给别人发生火灾 应怎么处理？
您好！很抱歉听到这样的事情。如果在租赁房屋的时候发生了火灾，责任由谁来进行承担，需要根据消防部门出具的火灾事故认定书，对责任进行认定之后在确定由谁来承担责任。如果是房屋电线老化等固定设施的原因的，那么就是房东的责任；如果非房屋固定设施的原因的(比如房客使用天然气不当、用电量超负荷等等)，那么就是房客的责任。然后依据责任大小进行赔偿所有的直接损失。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事、房产、债权债务，详情欢迎致电咨询。
赵春梅
赵春梅律师
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恋爱期间，租房费可以还吗？
要看赠与还是借款了
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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就是我5月15号把房租钱转给他了我跟房东说我6月10号开始正式入住到7月10号正式到期租一个月
保存好证据，协商不成可以起诉
刘建武
刘建武律师
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租房不满半年不退押金违法吗？
如果合同中规定了租赁期限，承租人提前退租的话，就是一种违约行为，需要承担违约责任。然而租凭合同中明确押金的性质或规则的，不退押金就是合法的。如果租凭合同中没有明确押金的性质或规则，不退押金就是不合法的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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租赁期间电器自然损坏，房东不愿意修理怎么办？
房屋租赁期间家电坏了，如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行；如果双方没有约定,可以协商解决；如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。如果出租人始终不同意，建议向法院起诉。《民法典》第七百一十条法律依据：《民法典》第七百一十条《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我租的房子昨天到期了 今天房东进过屋里 怎么办
您好，建议您报警进行处理。
于洋
于洋律师
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租的房子，押金也不想要，可以直接离开吗？
法律分析：不要押金了，可以走。解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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租房后，我该怎么办？
你好，建议详询平台客服
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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您好 我租了个房子签了十年合同一次性付了房租 但是房东还不了房贷了会不会让我腾房子
这个房子的所有权变化不会影响租赁的权利。
王军雷
王军雷律师
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合同期减免的房租有权利追回吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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房东不退剩余押金，怎么办
可以依法提起民事诉讼进行维权的
连江涛
连江涛律师
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你好家里租给别人房子，室外铁楼梯，之前签订合同摔倒不赔偿，现在租户摔骨折了，要赔偿，可以不给吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，房东不退押金，找不到房东了
您好，可以根据租房合同起诉对方要求退还押金
高昆伦
高昆伦律师
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我我租了一个门市，然后现在我交不上租金，我想退租房东说之前给我的一个月免房租的装修期需要把这个钱给补上我不补的话就起诉我
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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今年4月3日，我租了一个地方。房租一年3万，叫2万定金，但是我们一整天都没住。押金还给我们吗？
根据我国相关法律的规定，房租合同未到期但经出租人和承租人协商一致的，押金依然能退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方提前退租，不退给承租人押金的，则出租人可以不退押金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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就是我租房合同签了一年，押一付三，刚交了第次房租，我不想住了，押金和三个月租房金还能退吗
您好，具体需要看您合同是如何约定的。
于洋
于洋律师
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卫生间没灯 交付五百定金给房东说处理，周一确定处理好了，今天签合同付款，没法入住，想退租
您好，如果有证据表明房东存在违约行为是可以退租的。
于洋
于洋律师
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我们五年前买的房子，一直是出租给别人住的，这次新换了一个租客，刚搬进去两天，我们应该找谁解决
您好，您可以向物业咨询一下。
于洋
于洋律师
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我想咨询下我租了房子，中途转租，按照合同我应赔付违约金，我应怎么办
若协商不成的情况下，可通过诉讼的方式来解决。
崔茂秀
崔茂秀律师
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车库出租住人违法吗？
车库住人向房产部门举报。车库是用来停放车辆而非住人的，如果是出租给别人，租赁合同无效。出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我想问一下就是我租房子签合同签一年但是我就住了三个月 交钱也是三个月 能不能退啊？
您好，提前解除合同属于违约，需要赔偿对方的损失，押金是否退要看合同的约定。
邢志军
邢志军律师
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租房到期押金不给退还，起诉需要准备什么材料
你好，需要起诉状，被告身份证复印件，租房合同。
陈慧
陈慧律师
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酒店临时涨价不让入住怎么举报
你好，可以报警处理
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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想问租房签合同还没入住，临时变动不想租了，跟房东协调退房对方不仅要扣押金，还要扣房租合法吗
你好，可以扣押金不应该扣房租的
宋超颖
宋超颖律师
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刚租了一天的房子，床塌了，可以终止合同，让房东退款吗
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你好我们合同是两个月零7天左右，然后房租可以只交两个月的吗，剩下七天当时房东说是不要求交了
您好，具体需要看租房合同。
于洋
于洋律师
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学校强制让学生搬宿舍去老宿舍楼给新生腾出位置，学生不想去有什么办法吗？学校并没有违法只是在人文方面不太对。
具体是什么情况呢？如有争议可以向当地的教育局投诉
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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租的房子漏水漏到楼下了
租的房子地漏漏水造成楼下的损失，承担赔偿的方式如下：（1）如果是房屋本身的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。（2）如果是房客因忘记关水管或使用不当，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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我想问一下租房子有什么要注意的很多细节
买房子的时候应当注意以下细节：1、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠；2、了解屋内设施的交验细节；3、付款方式；4、交房时间；5、违约责任
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房子租给朋友为了孩子上小学，影响我家孩子吗
租房合同是如何约定的呢
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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提前退房，二房东不退房租和押金
您好，具体需要结合你们签订的租赁合同分析。
于洋
于洋律师
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你好，想请叫出租房屋合同签了四年，中介费是一个月房租，还是4个月房租
您好，一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方。
于洋
于洋律师
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房屋合同签订了一年，想问我可以通过诉讼追回这1000吗。公司以疫情为理由辞职申请满一个月不让我离职
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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出租屋暖气漏水了由谁赔偿下楼损失
由漏水房间赔偿楼下损失。
黄涛
黄涛律师
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我租门市房没和物业签合同拖了一年的房租如果不给会怎么样
不给物业可以通过向法院起诉来主张
崔茂秀
崔茂秀律师
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拖欠房租可锁门收房吗
不能锁门，可以起诉要求支付租金和解除合同
黄涛
黄涛律师
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我大姐家房子租出去了，房户把煤气整爆炸了
结合你方陈述，出租人可以向承租人主张民事侵权赔偿，协商未果，及时提起民事诉讼维权的
连江涛
连江涛律师
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月租的一倍是月租乘以2吧
你好，你说的是两倍。乘一就是房租一倍。
张顺洪
张顺洪律师
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你好，我的房子没到期但我不租了，押金不退的情况下，地板茶几有划痕，需要在赔钱吗，
押金是对你单方解除合同的违约行为而约定不退还的，如果设施有损坏的话是需要再另行赔偿的，具体需根据双方签订的租赁合同的具体约定
崔茂秀
崔茂秀律师
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房东临时涨房租，我们交的暖气费怎么解决
你们解除合同了吗？可以要求其退还费用
肖升东
肖升东律师
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我的房子租出去了，不过租户现在说他交了两年的宽带费用，让我赔偿？
你好，口头通知没有法律效力，是需要赔偿损失
宋超颖
宋超颖律师
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房子签了3年的合同 但是房租是半年一付 租完这半年这个房子我不想租了 押金能退吗
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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租户租房1年多，现在由于水龙头处金属软管破裂，导致楼下进水损失谁赔偿
根据租房惯例，房东应当确保租户对于房间内部各种设备的正常使用；在正常使用的过程中，有设备发生故障而导致租房者不能正常使用时，租房者应当及时通知房东做适当的处理，因此，租房水管正常老化的情况下，应由房东负责
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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一年的房租，没有合同，房东说退房租，可是搬完家房东又不给退了，怎么办？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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和室友一人五百的租房押金，但是租房合同上没我的签名，押金应该什么时候退给我，不退怎么办
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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租房合同写到提前退租，不退押金
一般来说，有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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7月26号有一位卖蛋糕的人给我租我的店铺写了合同时间是三年，每年租金23万双方都签字了但是租金每年分两次给，可是前天他说不租了怎么办？
我有一个铺面，今年签的合同是27，7月27号签的三年的合同，他提出来他不租啦，我怎么办？
在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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房东的房子没有暖气 所以要退租但是房东不退押金
承租人违约，房东可以根据合同的约定追究其违约责任，如果合同有约定，不退押金的，房东可以没收押金，合同没约定的，双方可以协商处理，协商不成的，可以起诉处理。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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租个商铺签了合同不想租了怎么办
依据我国《合同法》的规定，签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以不退还保证金，并且要求承租人承担违约责任
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我在美团app上订的民宿，退房后房东告知我们需要赔付家政和房间无法入住导致的第二天房费共四百多，我们现在需要全部赔付吗
我租了个房子交了三个月的租金压了一千押金 我刚住了几天不想住了能退房租嘛？
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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