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房屋主管道（楼房）三通处接口漏水，责任归谁来修

财产损害赔偿 2023-09-10 08:32 人浏览
共4位律师解答
  • 结合你的陈述，在没有特别约定的情况下，属于物业公司的保养、维修范围的
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2023-09-10 08:32

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  • 楼上漏水的，以下人员需承担相应的责任：
    1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
    2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
    3、相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。法律依据：《民法典》第二百三十六条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-10 08:17

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  • 楼房主管道漏水由主管道管理者负责。管道属于公共设施，如果是由于业主个人的原因造成的主管道漏水，那么就要由业主来负责维修，如果是管道本身的质量问题，在质保期以内，由开发商负责，在质保期以外，由小区物业负责。
    业主在物业管理活动中享有什么权利
    业主在物业管理活动中享有下列权利：
    1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
    2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
    3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
    4、参加业主大会会议，行使投票权；
    5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；
    6、监督业主委员会的工作；
    7、监督物业管理企业履行物业服务合同；
    8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
    9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
    发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-09-10 08:17

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  • 该问题的责任划分要分以下三种情况：
    1、如果是在房屋保修期内公共下水管破损开裂造成漏水，应该通知物业，让建设单位进行整改和维修，由此造成的维修及赔偿由建设单位负责。
    2、如果是超过房屋质保期公共下水管破损开裂造成漏水，应该是通知物业，物业利用业主缴纳的住房公共维修基金进行修理及赔偿相关损失。
    3、如果是通过下水管管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，渗漏的水非来自楼上（楼上通过下水管管壁与楼板接触部位渗漏到自家，然后自家继续通过下水管管壁与楼板接触缝隙渗漏到楼下），这种情况，由楼上承担相关的维修及赔偿责任；如果是自家的上下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，相关的维修及赔偿由自己承担，属于自家装修施工单位责任的，可以向装修施工单位追偿。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-10 08:16

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