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办房产证需要购房合同，购房合同丢了开发商不给补办怎么xh？

房屋买卖 2023-09-15 20:33 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：
    1、购房合同丢了，如果房子已交付使用，也就没有必要去补办，因为购房合同的主要用途，就是领取房子和办证及贷款的的依据。办证时房管局有合同资料，不需要业主提供购房合同。
    1、如果房子未交付使用，也就要到开发商哪里复印一份。
    3、如果去房管局哪里复印一份的话，要交调挡费。
    4、如果需要合同去办贷款的话，要到房管局哪里复印合同，并且需要在复印件上签证盖章。房屋公积金贷款合同丢失后可向放款银行申请复印，不能补办。放款银行在接到申请后，一般会在5个工作日内完成复印，并通知客户领取。银行会在合同复印件上盖上“与原件相同”的骑缝章，表示该复印件与合同原件具有同等效率。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
    第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    房产纠纷律师团队律师

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    2023-09-15 20:33

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  • 购房合同丢了开发商能给补。购房者和开发商签订购房合同以后，此合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证；一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本；开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行；所以购房合同丢了，要及时去补办。
    房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。法律依据：《商品房销售管理办法》
    第十条
    房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
    第十一条
    房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
    房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-15 20:33

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  • 购房合同丢失后办理房屋产权流程：
    （一）与开发商协商进行补办合同；
    （二）持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
    （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
    《不动产登记暂行条例》第十七条法律依据：《不动产登记暂行条例》第十七条
    《不动产登记暂行条例》第十七条
    不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
    （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；
    （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；
    （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-15 20:32

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