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与开发商签的合同到期了开发商破产了，合同还有效吗

开发商违约 2023-09-19 09:23 人浏览

共4位律师解答

你好，合同有效，向清算组申报债权。

吴彬律师认证

2023-09-19 09:23

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开发商要破产不影响之前购房合同的效力，只要是当事人的真实意思，不违反相关法律规的合同就有效。破产影响合同的履行，建议在开发商破产之前协商要求对方承担违约责任给予赔偿，协商不成的可提起诉讼。
应根据具体情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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2023-09-18 16:14

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法律分析：破产不影响合同效力，合法有效的网签合同仍然有效，人民法院受理破产申请后由管理人决定合同是否继续履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。
管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。
管理人不提供担保的，视为解除合同。

平台法律顾问团队官方

2023-09-18 16:14

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您好！合同是有效的，合同在公司存续期间签订，并且在公司倒闭后合同的还继续有效存在，那么合同还有效，公司有义务继续履行合同义务或是承担违约责任。
公司倒闭了，授权人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。
授权人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
授权人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行;但是，对方当事人有权要求授权人提供担保。
管理人不提供担保的，视为解除合同。

法律快车咨询顾问

2023-09-18 16:14

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