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买房前开发商已抵押给银行

房屋买卖 2023-09-20 13:02 人浏览
共2位律师解答
  • 需要办理解押手续，才能买卖过户
    周泽高律师

    周泽高律师认证

    2023-09-20 13:02

     咨询我
  • 房子被开发商抵押的处理方法有：
    1、开发商逐步偿还抵押售抵押房屋。先还款，再销售，确保出售的商品房已解除抵押；
    2、开发商在履行通知的前提下，签订房地产销售合同后，抵押人自筹资金，一次性提前归还出售房屋的相应资金，由房管部门办理抵押登记和涂销，并办理销售合同登记备案；
    3、买方与开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款的三方同意，买方将购房款存入银行指定账户，用于偿还房地产开发商应向银行支付的贷款；
    4、买受人购买房屋后，办理部分购抵押贷款。
    贷款还清前，买受人再次转让其房产的，原买受人与次位买受人签订合同后，共同向银行申请抵押转让手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第三百九十四条
    为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-09-20 12:56

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