滁州房屋买卖法律咨询

滁州
房屋买卖
滁州买房预售合同如何签订
预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。《城市商品房预售管理办法》第一条法律依据：《城市商品房预售管理办法》第一条《城市商品房预售管理办法》第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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全款给亲戚了，买的房子，怎么过户给自己？
可以法院起诉对方赔偿处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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房屋买卖的方式，母亲以后的的生活起居等一切开销由我姐妹俩家庭共同承担，这个合法吗？
是的一般是需要协商建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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你好我买了别人的安置房，六年一直没有建好。我能取消合同让他退款吗
法律分析：是可以退的，如果房东不退，可以搜集相关证据，去法院起诉要求退款，以维护自身的合法权益。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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我18年买的房子是贷款的现在可以退契税吗
18年买的房子是贷款的，现在不可以退契税
张守成
张守成律师
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你好我想咨询一下法拍房的信息
一般是根据房子的状况具体需要咨询法院
姜万东
姜万东律师
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弟弟安安置房过户给姐姐怎样省钱
一般是买卖最好。不然其他的都比较麻烦
姜万东
姜万东律师
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房屋买卖合同赳纷。我说我没有说不卖房给你，你违约合同，叫我赔偿他损失。请问律师我如何解决
一般依据合同的约定来处理积极争取
姜万东
姜万东律师
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房屋己解押，买方反悔了，卖方怎么办
有没有签合同，按合同履行。
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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首付交了30万，中介只交了18万，
你好，可以找中介沟通，如果沟通不了，可以要求中介退回房款，或者可以报警。
罗华平
罗华平律师
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你好，麻烦问一下手套房产更名过户大概多少钱，能帮忙算一下吗多少钱吗
具体怎么回事可以详细的说一下怎么回事
姜万东
姜万东律师
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买房前开发商已抵押给银行
需要办理解押手续，才能买卖过户
周泽高
周泽高律师
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清河园小区才取得 了建设工程竣工验收备案证书。为什么交付时房产 公司未取得竣工验收备案证，是否违法?
你好！以正式签订合同为准
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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契税要怎么退
办理契税退税需提供的证件：1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注：复印件4份9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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在吗，想咨询一下安置房的申请条件
可以申请安置房的情况是：1、申请人年满18周岁，具有辖区户口，符合“一户一宅”的条件；2、拆迁时现居的房屋为申请人所有；3、申请人属于无房住户或者住房困难户。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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我不小心订了一套炒房者的房子，不想要怎么退
根据双方的订购协议处理
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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房地产纠纷一般开庭判决多久
房产纠纷官司一般在三至六个月审结。一般情况下，法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，需要在七日内立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件审理时间是在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
亳州法律问答顾问
亳州法律问答顾问律师
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现在告诉我房子已经拍卖了，这件事该怎么解决
起诉开发商承担违约责任
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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三级残疾人购买商品房有什么优惠政策吗？
目前没有任何针对残疾人优惠政策！只是契税针对面积及首次购房有一定的优惠，具体如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、买方不是首次购房以及144（含144平）平方以上的按照3%缴纳。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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你好？买房子契税是怎么交的
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；非首次购买普通住房,按3%缴纳；购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。
杜彬
杜彬律师
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二手拆迁安置房过户需要哪些费用
交纳契税、印花税等
安庆法律问答顾问
安庆法律问答顾问律师
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共有房产另一方不愿意卖
收集证据，向人民法院起诉要求分割共有房产。
孙钊
孙钊律师
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开发商留的空调机位小了，装不下空调外机，现在开发商不给解决，我这边应该怎么做
根据你所述的情况，主要看当初房屋买卖合同关于空调机位的约定，有约定从约定。如无约定，从房屋预留的机位是否符合市场普通空调安装空间的角度分析开发商的责任和过错，最终考虑是否起诉维权。
孙钊
孙钊律师
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买主付了一万定金，我能把钥匙给他吗？
卖房子的定金一般由买房出具，卖方保管。房屋买卖合同中，卖方应承担交付房屋兵一转房屋所有权的主要义务，而买方主要承担的是支付房屋价款的义务。在合同约定要交付定金时，一般由货币给付义务人出具，交由对方当事人保管。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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签订了房屋买卖协议，现在能反悔吗？
你好：可以起诉解决
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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滁州安置房公正大概需要多少钱呢？
安置房公证收费标准如下：２万元以下包括２万元的，收取比例为１％；２万元—５万元或２万元包括５万元部分，收取0.８％；５万元—10万元包括10万元部分，收取0.６％；10万元—50万元包括50万元部分，收取0.５％；50万元—100万元包括100万元部分，收取0.４％；100万元—200万元包括200万部分，收取0.３％；200万元—300万元包括300万元部分，收取0.２％。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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16年买的开发商房屋，合同约定的是付完首付，尾款按揭！怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我买的房子，销售人员没有说上面有消防水箱，后来装修搬进去才知道有个这个，可以告开发商换房或者退房吗
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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130平的房子，我20万买的，过户费需要多少钱
你好，按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5.5（房产证大于5年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
成华
成华律师
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房子首付按揭都是父母的，在我结婚之前买的
一般按照房产证上的名字决定房屋产权
李玉晴
李玉晴律师
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你好，我和我老公买房子想用他爸爸的公积金买房，房子可以写我和他爸爸的名字吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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买房款已付清一个多月，但开发商拖着不愿签合同，
可以与开发商协商解决，双方协商不能达成一致的，购房者可以通过诉讼解决，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
杜彬
杜彬律师
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请问凤阳世府小区有一户叠墅要拍卖吗？
用于商业、工业、旅游、办公等活动的房屋属于经营性房屋，经营性用房主要用于经营性活动，如把产权的转移限制在租约期内的租赁经营、将整体物业分割成不同大小的单位分别出售给投资者的分散产权经营。法律依据：《城市房地产管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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滁州市买房被中介坑蒙拐骗
居间方在促成买卖双方交易时应当认真核查双方交易信息。实践中，为了促成交易，中介公司常常在业主未提供全部房源材料的情况下促成双方签订合同，此时买卖合同中有关房屋的所有信息均按照业主陈述填写，有的信息与房屋产权证的登记信息不一致，甚至出现楼号、房号错误的情况，导致买卖双方无法办理相关过户手续，同时也给违约方可乘之机，中介公司应当对此承担相应责任。应当认真核查双方交易信息有中介注册信息的情况下，可以搜集证据到法院起诉进行维权。
杜彬
杜彬律师
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你好，请问买房的实际价格与合同上的价格不一样该怎么办？
可以法院起诉对方退款处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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你好我买的房子是安置房房主说买房子出库有二十平方出库没有算不算违约
因为买安置房比买一般的房屋有更大的风险，所以在交易安置房是一定要去确认该房屋是否已取得房产证，只有取得房产证的安置房才能办理过户。在书写合同时一定要约定好违约责任。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百八十二条  履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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苏滁苏园80平方办房产证许要大概多少钱安置房
产证工本费咨询不动产登记中心
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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你好，我想问一个关于购房返佣方面的问题
您好，是可以的，返佣一般是房屋中介的福利
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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你好，我想问一个购房返佣方面的问题
您好，是可以的，返佣一般是房屋中介的福利
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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从卖方手中购置一套安置房，今天去过户，房产本上是卖房的名字，这是什么意思？
您好，购房补税就是你购入房产之前这个房产由于当地机关没有查出房产原值所以收税没有按照全额征收个税或营业税
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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全额付清的房子可以转让给未成年子女吗？买房还能享受第一套房政策吗？
房子能转给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产交易。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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你好朋友把房子过户给我，让我去办贷款，给我一点好处费，这个有什么需要注意的吗
有一定的风险。虽然他把房子过户到你的名下，他要借款，以后你要是借款或是贷款的话，在买房或是买别的什么东西的时候，会受到影响。如果是一个陷阱，那会把你陷进去，他借的款会让你来还的。
陈月霞
陈月霞律师
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您好，买房办理按揭时是单身，过户时是已婚，该怎么缴税，另一方名下有一套房
根据具体案情确定
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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你好老师我 我这边身份证被中介压在他们哪里 不给我
《居民身份证法》第十五条规定:任何组织或者个人不得扣押居民身份证。但是,公安机关依照《中华人民共和国刑事诉讼法》执行监视居住强制措施的情形除外。也就是说扣押居民身份证的情况只有一种,就是当事人被公安机关采取了监视居住的强制措施,其它扣押都是违法的。
金超
金超律师
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你好，我想问一下，买房子的事
您好，想咨询买房子哪方面事情。
毕佑林
毕佑林律师
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交房前购房人去世可以退房吗
你好，可以跟对方协商解除，不能协商解除的话可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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没有房产证，只要承建商的购房合同
你好，您是要咨询什么问题
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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我想咨询购房首付退款事宜
如果对方违约了，可以起诉对方退款
孙乐乐
孙乐乐律师
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房屋买卖合同纠纷怎么处理
你好，是新房还是二手房啊
孙乐乐
孙乐乐律师
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我在老家有一套房子 想在买一套，这样 可以吗？需要的首付多吗？
买新房除了首付还需要交的费用：一、面积补差；二、物业费；三、供暖费用；四、契税；五、装修保证金。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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您好！我想问一下，我交了十三万买房款，但一直没有签合同。现在房价降了许多，不买可以退款吗
一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。
陈旺
陈旺律师
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我买的顶楼送隔楼，而且开发商在室内开了个楼梯口，我想在阁楼开个进户门，方便阁楼进出。这样可以吗？
你好，建议跟物业沟通处理
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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我买的门面房是二层的，请问相邻的三搂在我二层顶上撘建，二层平台我又权吗
你好，建议协商处理
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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我和朋友一起购买了一套房子，购房合同是两人的名字 怎么办？
你好，这种情况协商不好的话就只能走诉讼了
厚章律师事务所
厚章律师事务所律师
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但是没有拿到竣工验收备案表，开发商延迟108天拿到竣工验收备案表，开发商违约了吗
"开发商交房违约的，购房者可以向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据，比如证明开发商存在延期交房的情况，证明开发商延期交房给自己造成的实际损失，还应当注意不能超过诉讼时效。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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买的期房，房子还没拿到手，想卖了可以吗
一般而言，期房需要满足相应的条件才可以卖。预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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房子首付交了想退房怎么办
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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买房首付利息怎么算的
买房子首付的计算是当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，在合同中约定首付的价格。贷款买房的流程是：1、签订买卖合同，约定好房屋的面积、付款方式、物业状况等；2、可以办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；3、办理产权过户
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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由开发商原因导致退房的，当时银行向开发商放的购房款，是开发商直接还给银行吗？
对的，合同解除后会由开发商直接退
孙乐乐
孙乐乐律师
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请问我买房时 买了一个地下停车位 合同上约定好属于无偿使用 3年了都没有交付兑现 现在我进来居住了
购买车位需要交管理费。因为业主买车位买的是车位的所有权，而不是以后几十年的管理与服务，小区物业收取的是停车管理费，而业主拥有车位所有权和物业收取管理费并不矛盾。总体而言，按照相关规定，只要收费标准符合规定，物业收取停车费并不违法
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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