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业主委员会解聘物业，居民不愿意交物业费

物业管理合同 2023-10-14 14:53 人浏览
共4位律师解答
  • 物业公司依据相应的证据，可以起诉业主
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    赵增强律师认证

    2023-10-14 14:53

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  • 1、业主能要求解聘物业公司。解聘物业公司必须具备两个条件：
    （1）一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；
    （2）二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
    2、法律依据：《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：
    (一)制定和修改业主大会议事规则；
    (二)制定和修改管理规约；
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
    (四)选聘和解聘物业服务企业；
    (五)筹集和使用专项维修资金；
    (六)改建、重建建筑物及其附属设施；
    (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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    2023-10-14 01:14

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  • 业主能要求解聘物业公司。解聘物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。法律依据：《物业管理条例》第十一条　
    下列事项由业主共同决定：
    （一）制定和修改业主大会议事规则；
    （二）制定和修改管理规约；
    （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
    （四）选聘和解聘物业服务企业；
    （五）筹集和使用专项维修资金；
    （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
    （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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    2023-10-14 01:13

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  • 法律分析：
    1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果不符合以上情况，物业是可以起诉业主不交物业费的。法律依据：《物业管理条例》
    第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
    （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
    （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
    （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
    （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
    （五）按时交纳物业服务费用；
    （六）法律、法规规定的其他义务。
    第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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    2023-10-14 01:13

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