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单元暖气管道漏水，是物业修还是业主修

业主维权 2023-10-14 22:07 人浏览
共3位律师解答

  • 暖气管道漏水物业公司的人负责。
    根据法律依据：《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对新建房屋配套的供热设施承担两个供热期的保修责任。在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位也可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维修，并承担相关费用。
    在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。用热户室内供热设施维护分两个方面，一方面是用热户室内供热设施管理和维护责任。
    用热户室内供热设施管理和维护责任由用热户负责。
    扩展资料
    物业管理公司的义务包括：
    1．全面履行物业管理合同，维护和修理房屋，设施和公共部分委托房地产消费者，承担公共秩序，防火、绿化和扩张，清洁和清洗的居民区，居民区的财产，以及方便的为人民服务。
    2．接受物业管理委员会和居民的监督。
    3．重大管理措施须报物业管理委员会审议决定。
    4．接受房屋、土地管理机构、其他管理机构和当地街道办事处的指导和监督。
    5．违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政机关报告。
    6．有关物业管理公司应当按照国家规定，结合住宅辖区内的实现情况，制定更具体的义务和责任，让他们公开，以促进房地产消费者的了解和监督。
    参考资料：
    百度百科-物业管理
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    2023-10-14 22:07

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  • 每年供暖气之前都要试水，以确认管道不漏水，如果试水时发现问题，物业要及时处理，如果当时没发现问题，而你又没有对管道改动，那现在漏水，物业是有责任的，如果你改动了管道，那就另当别论了。
    在这方面没有很明确的规定，只能是双方协商解决，实在不行在采用法律手段保护你自己的权益。
    如果非因物业维修原因造成，可考虑是否为配件质量问题造成漏水，并由该配件销售者或生产者承担相应责任。查清原因，确定责任主体，并就此向责任人主张赔偿。
    法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》
    第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
    装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
    建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
    紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
    第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
    物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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    2023-10-14 22:07

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  • 房子漏雨是物业管还是自己修，需要分情况考虑：
    1、如果还在质保期之内，可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担；
    2、如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。
    如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。
    房屋漏水诉讼证据有哪些
    房屋漏水诉讼证据有以下之类：
    1、对方陈述。
    一般在发生了房屋漏水的情况之后，受害人和可能的侵权人进行对话；
    2、拍照。漏水的情况用那个相机拍下来；
    3、证人来作证。当事人可邀请没有利害关系的人来作证；
    4、专业机构进行鉴定；
    5、勘验笔录。
    勘验笔录一般是由法院现场作出，对这个也是一个非常有力的证据。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条
    房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
    商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
    非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
    因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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    2023-10-14 22:07

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