房屋租赁：给个人房东转850元诚意金租房，后租房约定有出入我决定不租与房东协商退还部分金额，房东拒绝退还并告知我3天不签约就是违约要收取850元违约金，请问这种请款下850是否能被认为租房定金？我如何维护自己的权益？

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