我在贝壳购买了二手房三方都签定合同，付了十七万元订金，房子是银行按揭，需还款才能办理过户手续，到了银行还款期，屋主因欠下银行很多货款，没有钱拿出来，故违约，我应该怎样办理，另贝壳已收了中介服务费，我该起诉屋主违约还是贝壳公司

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