广州二手房法律咨询

广州
二手房
二手房卖买问题，更换的中介并没有交易二手房的经验，我的房子维护中介可以做证，要我这边公开道歉
你好，你的问题即将接入电话回访。
创梦启律所
创梦启律所律师
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想买二手房二十五万。要交什么费用
建议跟对方协商，签订合同约定
天习团队
天习团队律师
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本人自愿同意该车开票交易过户一切法律责任后果由本人承担，这是什么意思呢？一切法律责任是指哪些责任呢
你好，咨询即将引入电话回访
创梦启律所
创梦启律所律师
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广州二手房交易的税费
法律分析：1.广州二手房税费营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%或者国五条增值额20%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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购买广州市二手房遭遇价格欺诈
商品房交易过程中欺诈的行为包括：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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广州二手房按揭申请的流程
广州二手房交易流程：到广州市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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私下买二手车被骗了 其实是改装后喷漆而且上不了牌的
具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理
张贤恺
张贤恺律师
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我家刚买的二手房，原房主十几年前把建筑垃圾放在邻居家的屋顶上，我家有义务吗？
您好，如果是原房主的纠纷，可以联系原房主协商沟通。
王莉
王莉律师
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买二手新能源汽车带营运的，过户后可以直接做营运使用吗？
你好，可以去咨询一下车管所
吴昭燕
吴昭燕律师
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请问二手房交易怎么把交易不动产的所有税费转嫁给卖方
二手房过户费一般都是由买卖双方当事人共同承担,购房的承担其自身的购房交易的税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费
王莉
王莉律师
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你好，我买了一台二手车，现在发现是重大事故切割车
你好，详细情况是怎么样的
吴昭燕
吴昭燕律师
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通过中介交了定金3w 还是电话中同意了 最后的结果就是 业主这边不打算退给我
你好，可以先和业主进行协商
吴昭燕
吴昭燕律师
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你好…我房东转给二手房东
您好，可以先和对方协商
吴昭燕
吴昭燕律师
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你好，我在广州二手车市场买了一辆车，到了之后发现是预约出租转非。我该怎么退车？
你好，可以向消费者协会投诉
陈世炫
陈世炫律师
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要求跟二手房东退房退押金，二手房东不同意，该怎么处理
你好，可以向消费者协会投诉了
陈世炫
陈世炫律师
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二手房首付不足已签合同交了定金能退吗
关于二手房首付不足的问题，首先要明确的是，如果你已经签订了购房合同并支付了定金，那么定金一般是不能退的。因为在我国的法律中，定金具有担保合同履行的作用，一旦定金支付，就表示你对购买该房产的意愿已经确定。
恒睿团队
恒睿团队律师
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我买了一台二手车，过户到我名下了。 我又不想要了，可不可以退？ 但是没有签订购买合同。
你好，按照双方的协议履行的
陈世炫
陈世炫律师
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买二手车。没写合同。过户了。现在不想要。又交了一点押金。可不可以退掉？
你好，按照双方的协议履行的
陈世炫
陈世炫律师
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你好，请问二手房东向供电局举报一手房东收1.5元一度的电费后。供电局会停租户的电吗？
你好拨打市长热线就可以A
揭志文
揭志文律师
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我是二手房买家 前业主不肯维修，我可以起诉他要求赔偿 甚至退房吗
您好，在的，现在为您解答j
冯浩全
冯浩全律师
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我在贝壳买了二手房，付了订金和中介费，过了银行还款期，我该怎么办，还是贝壳公司负责
你好！跟屋主是否有签订买卖合同？
曾颖
曾颖律师
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我在贝壳购买了二手房三方都签定合同，付了十七万元订金，另贝壳已收了中介服务费，还是贝壳公司
您好您的法律问题解决了吗
曾颖
曾颖律师
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买了二手车已过户，发现重大事故车，没签合同
你好，可以向对方协商退款X
揭志文
揭志文律师
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买了辆二手车 现怀疑是泡水车 买的吋候说不是
您好，泡水车可以起诉维权的
王冰
王冰律师
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我买的二手房，房屋拆了重建，一直闲置没有装修，空置了几年了，在广州佛山 物业费有减免吗
你好，物业费是需要交的这个情况z
揭志文
揭志文律师
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商家出售二手产品给我
商家出售二手产品给我可以投诉b
揭志文
揭志文律师
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你好就是二手房东改0.89电费后从其他地方加钱我该怎么投诉才可以呢
你好，可以向有关部门进行投诉
吴昭燕
吴昭燕律师
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刚买二手车10来天，发现天窗漏水能退一赔三吗
你好，可以具体了解下的你的诉求的z
揭志文
揭志文律师
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买二手车一直没拿到绿本
你好，这种情况可以咨询卖车人
吴昭燕
吴昭燕律师
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你好，我买的一手房出了首付款，告知房子被其他人网签，我无法备案；经济赔偿是怎样的
您好，尽可能说一下具体情况，以便我们更好地为您解答。Q
窦艳华
窦艳华律师
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上一任房主全款买了一套二手房，现在上一任房主起诉我跟他的朋友的买卖合同无效，银行贷款怎么办
你好，可以请求律师协助
王冰
王冰律师
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购买二手车不过户影响理赔吗
你好，可以咨询相关的法律问题进行处理
吴昭燕
吴昭燕律师
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二手房交易相关问题
你好，是有什么二手房的问题需要咨询吗ff
揭志文
揭志文律师
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你好，买二手房，房主房产证没有办下来，需要签什么资料，才能保证不上当受骗？
可以签订买卖合同，要求对方及时办理房产证
谢君怡
谢君怡律师
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买二手房，付了首付，还没有过户，卖方不想修理，怎么起诉？
二手房漏水，可以起诉前房主。可撤销合同，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。合同无效或被撤销的法律后果合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房地产转让、抵押，当事人应当依照规定办理权属登记。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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你好一般广州2手房东有没有缴税怎么查询呢？
你好打电话到税务局查询A
揭志文
揭志文律师
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我买了一辆二手车，付了一半的钱还没有过户。我可以退车吗？他还能给我钱吗？
您好，建议与对方协商
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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姑姑过户房产给侄子算二手房吗
你好！可以通过房产转让过户和赠与过户
天习律所
天习律所律师
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买二手房买家需要缴纳什么税，如何计算
买卖二手房时买方需要缴纳个人所得税，包括契税（买方支付）、增值税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：买卖二手房时买方需要缴纳个人所得税，包括契税（买方支付）、增值税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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你好买二手房交定金能退吗？
二手房买卖如果存在合同无效、被撤销或者收受定金一方违约的情形的定金能退。收受定金的一方当事人违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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购买二手房的老业主车位到期不让我续租怎么续租
按照租赁合同的约定来处理
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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已经退还了租客的押金，但是原来的房东不让我搬我的家具怎么样
法律分析：房东不退押金房客搬走家具变卖犯法。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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交了定金，违约会有什么后果？
房屋买卖违约合同有约定的按照合同约定赔偿损失，签订的合同中没有约定或约定不明确的应当按照实际造成的损失赔偿，赔偿数额至高不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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购买二手房中介一手拖两家，白天也没什么。
有合同吗？合同中怎么约定的呢
韶关法律问答顾问
韶关法律问答顾问律师
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我买了一辆二手车，我该怎么办？
你好，可以起诉解决
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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请问我卖价值120万元的商铺需要交多少税
具体税率如下：买家支付。1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×4%。营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。以上内容参考：百度百科-商铺税费
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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我买了一套二手房，我该怎么办？
你好，建议和对方沟通处理
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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被忽悠低价出售二手房还可以撒消吗
你好你的问题稍后向你去点解答
窦艳华
窦艳华律师
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中央产房单位不允许上市，法院能强制执行拍卖吗
一般如果没有房产证不能强制执行
汕头法律问答顾问
汕头法律问答顾问律师
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