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新房逾期7个月交房，买卖合同上面注明有4个月的延交期限并不支付违约金，只付3个月的违约金合理吗

合同违约纠纷 2023-10-27 21:28 人浏览

共6位律师解答

您好，以下回答仅供您参考：我国民法典尊重双方当事人之间真实的意思表示，《民法典》第五百八十二条规定：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。”根据您的描述可知购房合同中的违约责任是由双方约定的，应当尊重双方的真实意思表示，违约责任约定有效，故只支付三个月违约金应该是合理的。

京师淄博综合团队律师认证

2023-10-27 10:30

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这种情况，合同约定了，是合理的

边学亮律师认证

2023-10-27 21:28

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交房违约金是房价款总额的日万分之一，且逾期交房的时间不能超过60天。如果购房合同中约定的延期交房的违约金较高，在发生纠纷时，卖方以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，如果购房合同中约定的延期交房的违约金过低，买房可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2023-10-24 11:53

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一、交房违约金是万分之几
1、交房违约金是房价款总额的日万分之一。
且逾期交房的时间不能超过60天。通常在这种情况下，买卖双方签订的房屋购房合同中会约定好超期交房的违约金有多少。对于超过期限交房的违约金，法律并没有什么强制性的规定。
如果购房合同中约定的延期交房的违约金较高，在发生纠纷时，卖方以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，如果购房合同中约定的延期交房的违约金过低，买房可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
（1）订约主体应为双方或多方当事人；
（2）具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
（3）对主要条款达成一致的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百四十七条当事人可以在购房合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额，前提是约定的违约金高于因违约造成的实际损失的。
当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额，前提是合同约定的违约金低于因违约造成的损失的。这种情况下，建议您尽快按照合同的约定解决，或者找律师协助您处理。
二、购房者可以退房的情形有哪些
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
2、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

合同纠纷律师团队推荐

2023-10-24 11:53

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交房违约金是房价款总额的日万分之一。
且逾期交房的时间不能超过60天。通常在这种情况下，买卖双方签订的房屋购房合同中会约定好超期交房的违约金有多少。对于超过期限交房的违约金，法律并没有什么强制性的规定。
如果购房合同中约定的延期交房的违约金较高，在发生纠纷时，卖方以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，如果购房合同中约定的延期交房的违约金过低，买房可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百四十七条当事人可以在购房合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额，前提是约定的违约金高于因违约造成的实际损失的。
当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额，前提是合同约定的违约金低于因违约造成的损失的。这种情况下，建议您尽快按照合同的约定解决，或者找律师协助您处理。

平台法律顾问团队官方

2023-10-24 11:52

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交房日期推迟四个月是合法的。开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的四个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是四个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果您在处理过程中还有其他疑问，欢迎拨打站内律师咨询电话，拥有12年民事案件处理经验的专业律师将为您解答。

韦福田律师

2023-10-24 15:18