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你好，我想了解一下，空置房缴纳物业管理费问题

物业管理合同 2023-11-04 18:33 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，空置房一般按6到7折收取物业费。
    余联刚律师

    余联刚律师认证

    2023-11-04 18:33

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  • 法律分析：法律对空置房物业费没有明确的规定。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》
    第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
    第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
    第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-11-04 17:58

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  • 法律分析：空置房也应当交物业费，以下情况可以拒交或少交物业费?
    1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
    2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
    3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
    4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。
    5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
    6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
    7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2023-11-04 17:57

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  • 法律分析：空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-11-04 17:57

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