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改造的房屋建成后面积比协议约定的多出来好多，怎么办，需要多交很多差价

房屋买卖 2023-11-07 10:39 人浏览
共7位律师解答
  • 按照相关法律的规定，商品房是这样处理的。 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
    牛振平律师

    牛振平律师认证

    2023-11-07 09:48

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  • 那要看是不是你们双方约定当时多出面积，怎么算是他故意给你增加面积，还是用你的要求增加面积如果是那要看是不是你们双方约定当时多出面积，怎么算是他故意给你增加面积，还是用你的要求增加面积，如果是他故意增加面积的，嗯，你可以不按照约定给付工程款
    赵毅律师

    赵毅律师认证

    2023-11-06 16:31

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  • 您好 按照协议约定处理。
    肖升东律师

    肖升东律师认证

    2023-11-07 10:39

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  • 要看合同是如何约定的
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-11-06 15:59

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  • 1.返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。
    2.返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。
    3.考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配处理,以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额
    法律依据:法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
    主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-11-06 15:59

     咨询我
  • 您好，如果没有约定，建议协商解决。如果没有按照约定，则可以起诉要求违约。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-11-06 15:58

     咨询我
  • 您好，我是纪律师，您可以具体留言
    纪蓉蓉律师

    纪蓉蓉律师

    2023-11-06 16:56
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