青岛房屋买卖法律咨询

青岛
房屋买卖
青岛个人住房过户子女有几种方法，交纳多少费用？
法律分析：房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用，具体收费如下：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；3、6元/平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5、公证费最高300元。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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你好，配偶意外离世，以他名义贷款买的房子，我现在给他还可以给打折吗
您好，遗产继承人在继承遗产的范围内承担还款责任。
肖升东
肖升东律师
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买房时找关系把自己的一楼住宅改成了商业属性，因全楼就我一人改了，我想改回普通住宅，能吗
您好，您咨询的问题属于政策性问题，建议咨询相关部门。
肖升东
肖升东律师
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青岛商品房产证不满2年是否可以交易
房产证未满两年可以交易。只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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元购买了 中的买卖合同，并将其中的 是否发生变 化？间的买卖合 同可否被撤销？是未成年人
（1）A已满16周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。A用自己积攒的压岁钱购买摩托车，其行为与其年龄、智力相适应，该买卖合同有效，C和D不可撤销AB间的买卖合同。（2）如果C和D撤销了买卖合同，A支付的20000元应返还A，摩托机车甲应返还B。当B要求A返还摩托机车甲时，如果甲因A的交通事故而损坏，A应向B赔偿相应损失；如果A已将摩托机车甲转卖给E，并处分所得款项，B可以要求A赔偿损失。（3）如果C和D曾向A表示，压岁钱可以自由支配，那么A购买摩托车的行为是有效的，C和D不可撤销AB间的买卖合同。（4）如果A在购买摩托机车甲时，在买卖合同上注明年龄为“20岁”，属于欺诈行为，B注意到A是未成年人，可以撤销该买卖合同。
郭仕清
郭仕清律师
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青岛改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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青岛改造房屋该怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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2007年的住房，现在过户还要补交维修基金吗
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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2007年的住房，现在过户还要补交维修基金吗
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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青岛修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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2023年9月份刚过户了一个20平 米的车库(原发票价6.1万)交易完成后评估价是10.07万，交易所签的合同交易金额是5万。
您好，请问咨询什么问题。
肖升东
肖升东律师
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您好，我想问一下买的房子逾期了，该怎么办
建议与开发商协商处理
薛永宁
薛永宁律师
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青岛修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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请问专家我的儿子买三楼己住了几年，当时因为孩子入学房急用，请您指指是什么园因？
您好，建议多跟孙女沟通一下上学的好处。
肖升东
肖升东律师
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我在青岛买的船我是外地的怎么能过户自己名下
可以民法典规定，船舶的所有权是以登记为准的。船舶经过确权后，可以向登记机关申请过户登记。具体过户流程如下：先由旧船主办理船舶营运证注销手续。新船主持港航部门出具的法律依据：《中华人民共和国船舶营业运输证注销登记证明书》到港航分局领取《船舶买卖、检验入（过）户呈批表》,加具单位意见并盖章（个体到村委或居委会加具意见并盖章）。持已盖章的《船舶买卖、检验入（过）户呈批表》到海事部门办理船牌证件转让（过户）手续。填写在港航分局领取的《国内水路运输登记事项申请表》、《安全管理责任书》,加具单位意见并盖章（个体到村委或居委会加具意见并盖章）,个体还需由村委或居委会出具船舶买卖证明。持以上资料及新的船舶检验证书、船舶国籍证书、所有权登记证书等证件到港航分局进行初审,再由市港航局核发新的船舶营运证和水路运输许可证。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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请问个体户无单位，无社保，购房后如何享受购房后退税的政策
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。
郭仕清
郭仕清律师
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青岛户籍在济南在读研究生（未参加工作，未鉴定劳动合同）在青岛买房是否享受住房补贴？
根据具体情况具体分析
牛振平
牛振平律师
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合同未约定交房时间，买房付全款第7年了，卖方交不了房怎么办？
起诉交房，申请强制执行
郭仕清
郭仕清律师
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因为是回迁房后来办房照时开发商要求把不动产税由回迁户自己出，现在王积累把我朋友曹云良起诉了，我朋友该怎么办？
看购房款中是否包含税费
刁同文
刁同文律师
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在农村买房屋办理过户，大约需多少钱
在进行农村房子过户时到房管局过户都需要缴纳一定的手续费。
肖升东
肖升东律师
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是否婚前首套房婚后分别扣除50%,怎么选
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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我在渝北有房间，在沙坪水库工作能否申请公租。
法律分析：可以。申请公租房和个体工商执照没有关系，只要符合申请公租房的条件就可以。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，不需要营业执照就能申请。法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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商品房预售合同纠纷
具体情况电话沟通一下
于琪凤
于琪凤律师
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亲戚的房子，全款54万付了36万，现在不想要了
您好，有买卖合同吗？怎么约定的？
王晓芸
王晓芸律师
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我的楼房东西户型 顶着对面在建楼顶冠状顶 怎么解决
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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近期开始办理房产证，开发商拖着不给办，这种情况我可以起诉顶账人退房吗？
您好，如您情况描述，您可以起诉卖家和开发商，要求办理房产过户手续。
邹连香
邹连香律师
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买的房一直不交房，可以办推房吗
您好，可以按照买房合同约定处理。
肖升东
肖升东律师
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新购买的商品房，由于入住率低，只开盘了部分楼盘，剩余的由开发商卖给了政府变成了保障性住房
您这边的诉求是什么呢，是想要撤销合同这个房子不要了还是想要主张对方违约获得一个赔偿，这都需要按照一个合同的约定，如果合同是没有约定的情况下，开放商处分自己的房产是符合法律和合同中的约定的
牛振平
牛振平律师
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对方占据房产证，导致无法出售房产
请问对方和您是什么关系？占据房产证的原因是什么？
肖升东
肖升东律师
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我爸想卖房子可是我不知情 我的产权百分之五 他卖房子签合同了 现在可以反悔嘛
如果有证据证明你占百分之5产权，可以反悔，但是可能需要赔偿对方违约金。
肖升东
肖升东律师
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我是异地户籍，在莱西买来房屋，我该如何确保我的房子？？
法律分析：如果变更身份证的名字，房产证的名字没有变更过来的话，会有一定的影响，比如出现对房产和土地的纠纷，如：侵权等，就会遇到证明两个名字是一个人的问题，所以最好把房产证和土地证变更为自己所改的名字或是到公证机会公证下。公民更改身份证姓名后，修改房产证名字，可以按以下流程进行：带上房产证和户口本、身份证去当地社区打证明。证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖社区公章。再去当地住建局办理更换。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。第一千零一十五条自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我在莱西买了一所房子。我只签了一份临时合同，我们不想改变任何其他事情，我们该怎么办？
先找开发商协商，协商不成诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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我应该怎么办？现在开发商就认定了，我打算退房退款，不知道委托律师需要多少钱。
你好，搜集开发商愿意退款的证据起诉处理
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我买的房子没有开暖气开口费。我住在暖气公司，要求每平方米支付92元的暖气接口费
你好，建议协商解决
东莞法律问答顾问
东莞法律问答顾问律师
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我想问下莱西房子要卖可是没有身份证原件可以过户吗
您好，建议补办房产证
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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能不能过户，动迁的话房产是不是我的
法律分析：没有房产证的动迁房在买卖中的风险：没有房产证将面临不能过户的风险；由于长时间不能过户，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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我刚买了一套房子，在缴纳首付款时，在胶南买的房子，请问需要缴纳吗？如果开发商非要缴纳，可不可以退房。
你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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我买的房子没有开通暖气开口费，今年入住暖气公司要求每平92元的暖气接口费
你好，建议协商解决
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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我想问一下莱西房子过户121.7平方米要多少钱？
你好，这个得根据房价计算的
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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解出买卖合同，房子降价不想要了
商品房降价不可以解除合同，房子降价并不属于可以解除合同的法定情形。除非合同有特殊约定，否则如果因为单方面解除合同的，买方是需要承担违约责任的。当然如果合同约定降价可以解除合同的，则降价时就可以解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
牛振平
牛振平律师
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请问农村购买本村村民宅基地上房屋后并签订合同，请问怎么才能将该房屋及宅基地使用权转移到我的名下？（为什么支付不了）
您好，可以向法院申请强制执行。
肖升东
肖升东律师
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请问农村购买本村村民宅基地上房屋后并签订合同，但现在卖方不配合过户，请问怎么才能将该房屋及宅基地使用权转移到我的名下？
您好，可以向法院申请强制执行。
肖升东
肖升东律师
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购买同村宅基地房屋，请问应该怎样做才能将房屋及宅基地使用权过户到我的名下？（为什么支付不了呢？
您好，建议申请强制执行。
肖升东
肖升东律师
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购买同村宅基地房屋，法院现在判决我们之间的房屋买卖合同有效。请问应该怎样做才能将房屋及宅基地使用权过户到我的名下？
您好，可以向法院申请强制执行。
肖升东
肖升东律师
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我们之间并签订房屋买卖合同，经法院判决我们所签订的房屋买卖合同合法有效，还是不履行合同义务完成过户我该怎么办？
您好，可以申请强制执行。
肖升东
肖升东律师
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合同内容当中有明确约定卖方配合办理房屋过户事宜，但卖房不履行合同责任办理过户手续。请问我该怎么办？
您好，可以申请强制执行。
肖升东
肖升东律师
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购买本村宅基地房屋，法院判决所签订的房屋买卖合同合法有效，但是对方不履行合同义务 请问我该怎么办？
您好，判决书已经生效的情况下，如果对方不履行合同义务，您可以到法院申请强制执行解决。
邹连香
邹连香律师
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购买本村宅基地房屋，法院判决所签订的房屋买卖合同合法有效，但是对方不履行合同义务 请问我该怎么办？
具体情况电话沟通一下
于琪凤
于琪凤律师
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我2015年买的房屋，没过户只签合同全款给的，2023才下房产证，过户按什么缴税
您好，建议咨询一下房管部门。
肖升东
肖升东律师
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你好，买房被骗，官司打赢了，确卖不了房拿不到钱怎么办
具体被骗情况可以描述一下吗
牛振平
牛振平律师
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你好，村里我父亲放在我名下一个平房，这影响我申请购房补贴吗
您好这种情况是有影响的
牛振平
牛振平律师
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你好，我是回迁的房子，原始房屋没有房照，回迁以后开发商迟迟不给办房产证，我该怎么办？多谢
你好，我是赵律师，如开发商不配合办理房屋产权登记，建议带拆迁安置协议等相关材料前往房管部门或拆迁主管部门办理
赵秀珍
赵秀珍律师
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您好！房子我是全款付的，开发商没有通知我就办了网签，可以吗？
当然可以。这没有问题的。到时候你带着资料去办房产证就可以了。我是赵秀珍赵律师，希望您对我的回复满意。
赵秀珍
赵秀珍律师
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车辆卖出对方不过户
您好，按照买卖合同约定处理。
肖升东
肖升东律师
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你好在吗，咨询房子过户给孩子，过五年，哪种方式最省钱？
您好房子还有相关的贷款吗
牛振平
牛振平律师
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婚前以男女双方的名字买房，男方父母支付首付，女方支付的贷款以及房屋增值部分能否返还女方？
如果双方没有结婚，也未产生财产混同，则男方父母出资付首付购买房款，如果男方父母有明确的意思表示，表明该出资系赠与给女方的，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。则该笔款项归女方个人所有，该房屋系女方个人购买，房产系女方的个人财产。如果男方父母有明确的意思表示，表明该出资系出借给女方的，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。则该笔款项为女方应个人承担的债务，房屋归女方个人所有，但女方应当向男方父母返还前述款项。男方承担的还贷部分，可以要求女方进行返还。如果双方没有结婚，属于同居关系且财产混同，根据《中华人民共和国民法典婚姻家庭编解释（一）》第三条当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。您可以提起同居析产纠纷。男方父母支付首付款，该笔款项依旧如上文所述，会被认定为赠与或借款。但如果双方共同选房、购房、办理手续、偿还贷款，则该房屋可能视为同居期间双方共有的财产，如果双方对于房屋的共有类型没有明确约定，可能可以主张按照共同共有，平均分割房屋。如果双方后续已结婚，根据《中华人民共和国民法典》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。但因为婚前房屋已写在女方名下，有可能会被认定能够为已约定赠与给女方。
牛振平
牛振平律师
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改造的房屋建成后面积比协议约定的多出来好多，怎么办，需要多交很多差价
那要看是不是你们双方约定当时多出面积，怎么算是他故意给你增加面积，还是用你的要求增加面积如果是那要看是不是你们双方约定当时多出面积，怎么算是他故意给你增加面积，还是用你的要求增加面积，如果是他故意增加面积的，嗯，你可以不按照约定给付工程款
赵毅
赵毅律师
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十多年前去联通公司办理了过户业务 直到现在才知道当时没办理成功
有联系联通公司询问相关情况吗
牛振平
牛振平律师
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我没有享受福利分房，我不同意，当时单位给我写了证明我没有享受福利分房，想我该怎么办
无福利分房证明出具未享受福利分房的证明，首先要到原工作单位出具证明，证明其本人在工作期间未享受过购买单位房改房、解困房、福利房、以及参加单位集资建房、住房补贴等优惠政策。同时，无集资房和福利房证明也需要到现在工作的单位开一份调查函，证明本人现在核实无集资房和福利房的事情。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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就是我想买房子男方跟他老婆离婚，当时法院判给女方2间房，但是房产证是男方的！这样的房子能买吗？
您好这种情况建议办理过户手续
牛振平
牛振平律师
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