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你好小区物业咨询

业主维权 2023-11-21 11:36 人浏览

共3位律师解答

小区物业费包括的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。
《物业服务收费管理办法》第十一条法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条
《物业服务收费管理办法》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

法律快车咨询顾问

2023-11-21 11:36

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物业的工作范围，包括小区房屋的维修与公共设施的修缮管理，小区的绿化管理，卫生管理，以及车辆车库的管理等。如果出现物业不作为或者是侵犯业主的权益想投诉物业的话，可以通过以下几种方式。
第一，可以找物业公司的负责经理进行投诉。每个小区都有物业的经理的联系方式。可以直接拨打电话投诉。第二，可以到当地的住房和城乡建设局的物管科投诉物业。房管局的物管科二是负责管理物业的行政部门。
第三。可以到当地的街道办事处投诉。街道办事处对物业的工作有负责，调解和协助解决的权利。第四，实在不行的话，可以找媒体进行曝光。投诉之前，最好有充分有力的证据是最好的。
可以拍图片，视频，录音保留证据。以防对方翻脸不认账，或者不承认，业主空口无凭，光生气。

平台法律顾问团队官方

2023-11-21 11:36

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法律分析：小区物业费的费用明细如下：
管理费：
物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
清洁费用及绿化养护费管理费：
还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
办公费用与人员工资：
物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。法律依据：《物业服务费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

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2023-11-21 11:36

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