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农村自建房二间，但土地使用证有二个户住，以后这拆迁，赔偿怎么个赔法

拆迁补偿 2023-11-25 20:34 人浏览
共5位律师解答
  • 您好 这个是需要根据您这边拆迁的详情
    朱卓律师

    朱卓律师认证

    2023-11-25 20:34

     咨询我
  • 你好 宅基地和使用证为啥不一样
    中凯杭州分所律师

    中凯杭州分所律师认证

    2023-11-25 12:49

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  • 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。由于宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
    2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。房屋及地上附着物的补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，一般只有货币补偿。
    3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
    因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2023-11-25 12:02

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  • 按照国务院令第590之规定进行补偿（非赔偿）。其主要涉及为：
    1、以房屋面积为基本的基数进行补偿，补偿给房屋的所有权人。
    2、基本补偿方式分为两种：货币补偿和产权调换。
    3、房屋价值的补偿按照不低于征收决定公告日周边类似房地产市场价进行。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-11-25 12:02

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  • 法律分析：农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。法律依据：《中华人民共和国土地管理》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
    征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
    但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-11-25 12:02

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