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房租晚交超过3天，中介要求交滞纳金月租的百分之50的滞纳金，合同有写超过三天交月租百分之50的违约金，这样合理吗？

房屋租赁 2023-11-29 10:57 人浏览

共12位律师解答

你好：可以结合具体的房屋租赁合同、付款及交易细节等相关证据来分析；我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件，可以看我的案例；建议委托律师帮助代理维权，可以联系代理事宜

赵江涛律师认证

2023-11-27 14:11

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如果承租方逾期支付或拖欠房租的,出租方可以按照合同约定收取违约金。违约金由签订合同的双方当事人自行协商,但违约金一般不得高于实际损失的百分之三十

盈科王雨昕团队律师认证

2023-11-29 10:57

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您好，一般情况合同违约金不超过合同标的金额的百分之三十，详情可以电询

顾倩团队律师认证

2023-11-27 13:12

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您好，不合理。违约金最高不能超过30%，超过的不受法律保护。

北京在悦律师团队律师认证

2023-11-27 14:11

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如果合同有约定是要交违约金，但是明显违约金过高

岳超律师认证

2023-11-27 13:41

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回复您好，及时沟通解决问题维护自身。

孙童律师认证

2023-11-28 11:38

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您好，这个要看您合同里的内容

王俊颖律师认证

2023-11-27 14:37

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法律分析：租赁合同约定滞纳金是否有效，要具体分析。如果签订合同的双方当事人有行为能力，意思表示真实，签订合同的内容和形式符合法律规定，在签订合同时，没有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情况，约定的违约金条款有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2023-11-27 12:51

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滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围，因此也就不存在房租滞纳金收取标准了。如果承租方逾期支付或拖欠房租的，出租方可以按照合同约定收取违约金。违约金由签订合同的双方当事人自行协商，但违约金一般不得高于实际损失的百分之三十。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

平台特邀律师推荐

2023-11-27 12:51

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租赁合同约定滞纳金如果出自具有相应民事行为能力的当事人的真实意思表示，不违反法律规定的有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。合同内容由当事人约定，但不得违反法律规定，不得违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

房产纠纷律师团队推荐

2023-11-27 12:51

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您好具体情况具体分析详细沟通一下

王锋律师

2023-11-27 15:24
根据您提供的信息，如果合同中明确规定了超过三天未交房租需要支付月租百分之50的违约金，那么中介要求您支付滞纳金是合理的。但是，如果合同中没有明确规定滞纳金的数额，那么中介要求您支付月租百分之50的滞纳金可能过高，可能存在不合理的情况。在任何情况下，建议您仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以及违约可能带来的后果。如果您对中介的要求存在疑虑，可以咨询相关的法律专业人士或律师，以了解自己的合法权益和应对策略。

信之源律所律师

2023-11-27 13:59