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前几天发生的事，想要回租房定金

房屋租赁 2023-12-15 00:32 人浏览
共3位律师解答
  • 租房定金一般不能退，但是如下情形除外：
    1、双方虽然约定为定金，但该定金款项实际作为预付款使用的；
    2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现的；
    3、其他情形。
    《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
    《民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-12-15 00:32

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  • 一般来说根据租房合同，房屋租期到了天数，但延长了几天，在退房的时候，定金是需要扣除一部分的。
    但如果和房东处理的恰当，而且关系相对较好，或者说并没有过多的损坏房屋的一些构造，例如家具的损坏或房屋墙面损坏，并没有发生保持租房期间房屋质量完好，一般来说超过的这几天定金是可以退还的，并且并不影响租房合同的相关条款。
    有的时候房东也会宽限几天用于租房客，搬家移动相关的家具和财务等一些设备，所以说租房合同到期后尤其是租房期到达了还延迟超过了几天，定金是可以退还的，但这个时间不宜过长，一般在3~7天之内是可以的，一旦超出这个期限，定金会退还，但需要扣除相应的费用，这些费用是超出天数的租金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-12-15 00:32

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  • 如你所述，房屋定金不好退回，现在人们基本都有法律常识，站在法律制高点的，更是理直气壮。
    如想取回，目前来看有两种当时，一是和对方协商；二是和对方协商，房屋租赁期内约定可以转租，先把房子租下来，再找新租客，转嫁一下费用。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-12-15 00:31

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