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公租房的业主能竞选业委会委员吗

房屋买卖 2023-12-18 17:59 人浏览
共1位律师解答
  • 中华人民共和国民法典对业主身份的认定出租房东可以选业委会成员。
    租房者能不能参加业主委员会的选举， 首先要明确什么是业主，业主是指物业的所有权人即物业产权所有者，既然非产权所有者那么就不能称为业主。
    业主是物业的所有权人，对物业享有占有、使用、收益和处分的全部权利，而使用人对物业只享有占有、使用或者一定条件的收益权，没有处分的权利，物业的使用人不具有业主的法律地位。
    业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
    （一）制定和修改业主大会议事规则；
    （二）制定和修改管理规约；
    （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
    （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
    （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
    （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
    （七）改建、重建建筑物及其附属设施；
    （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
    （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
    决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
    第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-12-18 17:59

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