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我房子水管爆了，导致楼下进水了，楼下的柜子发霉，墙体湿了，租户要求退5个月房租，楼下的房东要求我除了柜子，帮他刷墙体，另外租户退租费5个月的也要我出，我想咨询一下月下业主

房屋租赁 2023-12-28 09:53 人浏览
共3位律师解答
  • 水管爆了是什么原因导致，租户的要求明显不合理tx
    冯晓辉律师

    冯晓辉律师认证

    2023-12-28 09:53

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  • 法律分析：分情况，在保修期内，找物业进行处理，根据相关规定开发商对于房子的防水、水管等有5年的保修期，一般情况下开发商会委托物业负责房子相关的维修事宜。向物业反映房子漏水后，物业会联系施工单位给房子进行维修。
    房子过了，可找公租房管理中心或房管局等相关部门进行维修处理。也可拨打当地公租房维修电话联系相关人员进行维修。租住公租房，房子出现漏水等问题，出租人有义务进行维修处理。法律依据：《公共租赁住房资产管理暂行办法》 第七条 地方各级住房保障主管部门组织编制本级政府公租房资产配置计划。
    公租房资产配置计划包括当年公租房资产的增减套数、面积、资金需求和来源、上一年度资产存量以及配置方式、经营维护等情况。
    公租房资产配置计划随同部门预算一同上报财政部门，申请资金纳入部门预算。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-12-27 23:10

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  • 法律分析：楼上漏水的,以下人员需承担相应的责任:
    1.房屋交付使用年限,要是在质量保修范围则由开发商负责;
    2.该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
    3.相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。
    因此，租房期间楼上漏水租客不承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
    因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
    第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-12-27 23:10

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