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我买的工抵房，合同上的房款比实际房款少15万，当时说是要交到监管账户，后来才知道是售楼处收的，另外承诺返租，租金也从房款里退了，这个商铺现在延期一年交房，违约金只陪合同上金额的万分之五，这样不合理吧

合同违约纠纷 2023-12-30 13:21 人浏览
共4位律师解答
  • 可以积极争取 具体怎么回事
    姜万东律师

    姜万东律师认证

    2023-12-30 13:21

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  • 如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-12-30 05:20

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  • 开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2023-12-30 05:19

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  • 开发商交房违约有约定违约金的，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。 法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-12-30 05:19

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