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物业费的一，二，三级是谁核定的？有文件可查吗？

物业管理合同 2024-01-04 15:06 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：首先要清楚物业费都包含哪些内容：
    1、管理费，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用；
    2、清洁费用及绿化养护费管理费，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；
    3、办公费用与人员工资，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
    法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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    2024-01-04 15:06

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  • 法律分析：物业费构成要素有以下几点：
    1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
    2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域绿化养护费用；
    4、物业管理区域清洁卫生费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧费用；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。法律依据：《物业管理条例》
    第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
    第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
    第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
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    2024-01-04 15:06

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  • 法律分析：物业费的话一般要看各个物业公司了，一般都是说每年收。那个当年的物业费，但是说这个费用的多少一般都是按平米来收费的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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    2024-01-04 15:06

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