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拍卖行拍卖的没有房产证的房子 能买吗

房屋买卖 2024-01-08 10:13 人浏览
共4位律师解答
  • 要根据房子具体情况判断，无证房产也可以购买的，但要仔细审查相关资料。
    陈月霞律师

    陈月霞律师认证

    2024-01-08 10:13

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  • 没有房产证，法院也可以拍卖。拍卖前，法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。如果竞买人愿意参加拍卖。拍卖成功后，法院将房子原样交付给了买方。房屋产权证由买方负责办理，无法办理的，由买方承担相关责任。
    法院不能以拍卖方式完成交易的，可以根据执行人的申请，用该房屋抵偿债务。法律依据：《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》
    第二条
    （一）执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出通知书；
    （二）暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出通知书，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照通知书予以登记；
    （三）不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置。

    平台特邀律师律师

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    2024-01-07 12:50

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  • 没有房产证，法院也可以拍卖。拍卖前，法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。如果竞买人愿意参加拍卖。拍卖成功后，法院将房子原样交付给了买方。房屋产权证由买方负责办理，无法办理的，由买方承担相关责任。
    法院不能以拍卖方式完成交易的，可以根据执行人的申请，用该房屋抵偿债务。法律依据：《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》第二条
    （一）执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出通知书；
    （二）暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出通知书，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照通知书予以登记；
    （三）不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2024-01-07 12:49

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  • 没有房产证的房子不可以买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，在办理房屋买卖过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，其交易行为属于无权处分。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    房产纠纷律师团队律师

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    2024-01-07 12:49

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