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你好，我买的二手房两年多了但是当初买的时候不是按房产证的面积算的还能处理吗

二手房 2024-01-21 10:21 人浏览

共3位律师解答

法律分析：
购买二手房过程中应该注意的问题如下：
一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰。
三、各项面积是否准确。
四、合同约定是否明确。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律快车咨询顾问

2024-01-21 10:21

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1、买了二手房只要拿到房产证就可以进行买卖，二手房再交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产纠纷律师团队推荐

2024-01-21 10:21

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购二手房前应注意的问题是：了解房屋的产权面积和实际使用面积的大小；房屋的产权是否是共有房屋或者是房屋产权证上有没有存在他项权利，抵押等情况
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

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2024-01-21 10:21

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