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房产证上两个人的名字，一个人签字的买卖合同生效吗？

房屋买卖 2024-02-01 12:28 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，该买卖合同只能是部分有效。
    余联刚律师

    余联刚律师认证

    2024-02-01 12:28

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  • 无效。房产证上是两个人名字，说明房子是两个人共同所有。只有一个人签字，不能说明另外一个人的意思表示，签字的这个人对房子也没有完全的处分权利。所以，这个合同是无效的。
    房产纠纷律师团队律师

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    2024-02-01 11:50

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  • 法律分析：一般无效。
    房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
    房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：
    1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
    2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
    3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。
    法律依据：《民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
    《民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-02-01 11:50

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  • 一般无效。
    房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
    房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：
    1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
    2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
    3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。法律依据：《民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
    《民法典》第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
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    平台法律顾问团队官方

    2024-02-01 11:49

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