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一房子两证，法院会查封吗

房屋产权 2024-02-02 17:49 人浏览
共3位律师解答
  • 房产证二个名字法院可以查封的，告知共有人后就可以查封了。首先要有法院的生效判决，然后债权人向法院申请强制执行，法院会优先执行仅仅属于债务人（欠款人）个人所有的财产。
    如果个人财产不够的话，才会涉及执行债务人（欠款人）与他人共有的财产。在涉及到共有财产处理的情况下，法院一般会告知共有人。
    通常情况下会由法院委托相关机构拍卖，但是作为该共同财产的共有人具有优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
    第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
    采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
    第二百四十五条 人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
    拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
    对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。
    被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
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    2024-02-02 17:49

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  • 房产证二个名字法院可以查封的，告知共有人后就可以查封了。首先要有法院的生效判决，然后债权人向法院申请强制执行，法院会优先执行仅仅属于债务人（欠款人）个人所有的财产。
    如果个人财产不够的话，才会涉及执行债务人（欠款人）与他人共有的财产。在涉及到共有财产处理的情况下，法院一般会告知共有人。
    通常情况下会由法院委托相关机构拍卖，但是作为该共同财产的共有人具有优先购买权。
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    2024-02-02 17:49

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  • 房屋被人民法院查封的，房屋在保全期限不能办理过户登记。而人民法院对房屋产权作出判决的，当事人可以持法院判决书，强制办理过户登记。
    法律依据：《不动产登记暂行条例》
    第十四条
    因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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