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本楼的下水管道堵了，我只买了本楼的房子，没住没装修需要平摊下水管道的疏通费用吗？

业主维权 2024-02-19 21:00 人浏览

共4位律师解答

您好，建议要求业委会或物业出示堵塞的具体原因和责任人，由具体责任人承担责任，具体可以联系免费讲解详细法律意见。

李鑫律师认证

2024-02-19 21:00

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楼下管道堵塞了，须分清被堵塞的情况来决定楼上住户是否有责任。
一、住户的卫生间马桶堵了，如果是分管道（入户管道）堵塞情况跟楼上无关。所有的疏通维护费用及损的要自我承担。
二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清责任人的情况下，所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失。还有一种情况是自然堵塞，也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞，这种情况下如果交纳了物业费则要物业公司承担损失，没有交物业费的由关连住户均损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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2024-02-13 19:04

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法律分析：楼下管道堵塞了，须分清被堵塞的情况来决定楼上住户是否有责任。
一、住户的卫生间马桶堵了，如果是分管道（入户管道）堵塞情况跟楼上无关。所有的疏通维护费用及损的要自我承担。
二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清责任人的情况下，所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失。还有一种情况是自然堵塞，也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞，这种情况下如果交纳了物业费则要物业公司承担损失，没有交物业费的由关连住户均损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

法律快车咨询顾问

2024-02-13 19:04

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保质期内开发商承担，如果水管破裂的原因不明确，物业和业主协商。
1、商品房供水管道的保质期一般为两年，在保质期内出现水管破裂，产生的水费应该由开发商承担，保质期之后的问题，则另当别论。
2、而由于小区自来水管道属于业主和物业共有财产，如果管道破裂是由于物业公司疏于管理造成的，那么产生的水费就应该由物业承担；
3、如果是由于不可抗拒的原因产生的水管破裂，那么水费应由业主和物业共同承担。
所以，水管破裂的原因不明，那么水费问题就需要物业和业主商议解决。
扩展资料
地方规定
根据法律依据：《佛山市区城市供用水管理规定》
第十九条凡由供水企业安装作计算用水量的水表称为注册水表。注册水表组前段属公共供水工程,由供水企业负责进行维修、管理和更新改造；
注册水表组及其后段属用户供水设施,由用户负责维修、管理。
根据《佛山市三水区供水管理暂行规定》
第三十六条第二款产权分界点(含计费水表)水源侧的管道和附属设施由供水企业或者委托的物业管理机构进行定期检查、维护、养护、更换,确保其安全正常运行,用户应当配合；
产权分界点另侧的管道及设施由用户负责维护管理。
参考资料来源：
凤凰网-单元楼外水管破裂漏掉的1800方水谁买单?
参考资料来源：
南方日报-水表至用户间水管漏水算谁的?

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2024-02-13 19:04

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