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现在家里有一套房，房产证名字是我妈的，我爷爷和奶奶在房里住，我爷爷想写个保证书，让我妈无论怎样都不能把房子卖掉，而且房子以后归我，请问这样的保证书有法律效力吗

房屋产权 2024-02-18 11:45 人浏览

共7位律师解答

这样的保证书可能涉及到两个主要法律问题：一是如何确保房产不被卖掉，二是如何确保房产未来归你所有。首先，关于如何确保房产不被卖掉，你爷爷和奶奶可以与你妈妈签订一份协议，明确约定无论发生什么情况，你妈妈都不得出售该房产。然而，这种协议只有在所有当事人都同意并且签署的情况下才具有法律效力。如果你妈妈不同意签署这样的协议，那么她仍然有权利出售房产。其次，关于如何确保房产未来归你所有，这涉及到房产的继承问题。在中国，房产的继承通常遵循法律规定，而非个人之间的协议。如果你爷爷和奶奶希望在去世后将房产留给你，他们可以通过遗嘱或赠与的方式来实现。但需要注意的是，即使他们这样做了，也并不意味着你可以完全控制房产。如果你妈妈仍然健在，她仍然拥有房产的一部分权利，除非你妈妈也同意将房产留给你。至于你提到的保证书是否具有法律效力，这取决于保证书的具体内容和形式。如果保证书是以书面形式签署的，并且所有当事人都同意其内容和条款，那么它可能具有一定的法律效力。但是，如果保证书的内容违反了法律或公共利益，或者签署过程中存在欺诈、胁迫等行为，那么它可能会被认定为无效。

晋毅峰律师认证

2024-02-18 10:01

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首先，需要明确的是，房产证上的名字是房屋的所有权人，也就是房屋的合法所有者。因此，如果您母亲是房产证上的唯一所有人，她有权决定房屋的买卖和处置。即使您的爷爷写下保证书，也不能改变这一事实。其次，关于您爷爷想让您母亲保证不卖掉房子的问题，这涉及到房屋所有权的限制。如果您母亲同意不卖掉房子，并且您爷爷能够提供相应的担保或抵押，那么可以考虑制定一份协议或合同，明确双方的权利和义务。但是，这种协议或合同必须符合法律规定，并且需要得到法律认可才能具有法律效力。最后，关于房子以后归您的问题，这涉及到房屋所有权的转移。如果您想成为房屋的所有者，您需要通过合法的方式获得所有权，例如购买或通过赠与等方式。在此过程中，需要遵循相关的法律规定和程序，确保所有权的合法性和有效性。总之，保证书本身并不具有法律效力，但如果能够得到法律认可并符合相关法律规定，可以制定协议或合同来约束双方的行为。如果您想成为房屋的所有者，需要通过合法的方式获得所有权，并遵循相关的法律规定和程序。建议您在处理此事时咨询专业律师的意见。

【追问】您在提到房屋所有权的限制中，我爷爷需要提供一定担保或抵押，请问具体的担保或抵押可以是什么？

刘冰冰律师认证

2024-02-17 17:41

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首先，这样的保证书需要满足一定的法律要求才能具有法律效力。它必须是由你母亲自愿、知情并出于自己的真实意愿签署的。此外，保证书的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。其次，关于房产的归属问题，仅仅通过一份保证书可能并不足以确保你的权益。在中国，房产的归属权主要以房产证上的登记为准。如果你的名字没有出现在房产证上，那么仅凭一份保证书可能很难在法律上证明房产归你所有。最后，如果你希望确保房产的未来归属，更稳妥的方式可能是与母亲进行房产过户手续，将你的名字加到房产证上，或者与母亲签订一份正式的房产赠与协议并进行公证。这样可以更明确地确保你的权益。

北京蓝鹏合肥律所律师认证

2024-02-18 11:45

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你妈妈作为房产权利人，可以将房子处置给你，但不得损害他人利益。

汪光发律师认证

2024-02-17 19:44

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夫妻房屋买卖保证书不一定具有法律效力，有效的保证书必须是当事人的真实意思表达，保证书中的内容没有违反相关法律规定，不违背公诉良俗，没有侵犯他人的利益；且房屋是基于夫妻双方有权处分的情况下，双方只能基于有权处分的房产进行约定；满足以上条件所定立的协议才有效。法律依据：根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

平台特邀律师推荐

2024-02-17 17:11

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法律分析：房屋赠与的保证书有法律效力,那就是赠与合同。除了具备公益性质、道德义务性质以及经过公证以外,赠与人交付赠与物之前,可以撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

平台法律顾问团队官方

2024-02-17 17:11

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夫妻房屋买卖保证书是具有法律效力的，只要符合以下条件：当事人是完全民事行为能力人，双方签的夫妻房屋买卖保证书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人是出自自己的真实意愿签订的夫妻房屋买卖保证书，经过当事人签名确认后，该夫妻房屋买卖保证书即具有民事法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

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2024-02-17 17:11

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