你好律师。我现在遇到一件房屋买卖纠纷的事。 今年二月底我在淘宝上看见某某市区一套房屋在拍卖。拍卖主业上有扶拍机构（某某一个扶拍中介公司）然后我就打电话询问了房屋的事情。问这个房子能不能过户除了拍卖价还有没有别的费用。接听电话的是某某辅拍中介公司驻某某业务员。这个中介公司业务员说除了拍卖价以外还有中介公司总房价百分之四的服务费。别的什么费用也没有。我说暖气费物业费也没有吗。。他说没有也可以过户。但是过户契税大约三千元这个费用买受人自行承担。。我说好吧。什么时候有时间可以看看房子。当天下午我们就一起来到了拍卖房屋所在地进行了现场看房。和我来的还有三个朋友我们一共五个人来看房。（辅拍中介公司业务员。我。我三个朋友）看房的过程中我又当面问他房子能不能过户？他说可以。房子竞拍成功以后把尾款交了。法院会出证明拿着证明就可以办理过户手续了。契税不包括在房价中。我说别的费用还有没有他说没有了。我说物业费暖气费这些呢。他说他们已经办理好了。 第二天我就报名竞拍成功了。过了两天我就把尾款交了。昨天某某法院的人来某某办事顺便把我的裁决书和协助办理过户的通知书给我了让我今天去办理过户手续。今天早上去房产局办理过户。工作人员说这个房子之前原房东没有办理土地使用证只有一个房产证。2016年三证合一的时候如果办理只需要手续一点手续费。现在办理要收取每平方600元的土地使用证的费用。86平方就是五万一千多元。我说这个我拍卖之前不知道辅拍中介公司也没有给我说过还有这个费用。。现在房子的裁决书已经拿上了协助办理过户通知书我也拿上了。可是现在又莫名其妙出来一个额外的五万多元的费用我该怎么办。办理过户的工作人员说如果想过户到我的名下必须缴纳土地使用证的费用。不然不可以过户。这个小区是属于划拨性质 我确定竞拍之前我问过中介公司他们明确告诉我没有别的费用。我另外三个朋友他们当时一起看的房子可以为我作证。

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