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租房子交定金没签合同有事没事

合同违约纠纷 2024-02-27 10:17 人浏览

共9位律师解答

交付租房定金但没有签订正式的书面合同是有一定风险的。虽然口头协议在法律上也是有一定效力的，但在发生争议时，口头协议往往难以举证，这会给维权带来困难。以下是一些可能的风险和建议：证据问题：如果没有书面合同，双方的权利和义务就不够明确，一旦发生纠纷，证明各自的说法会变得复杂。权益保障：书面合同是保护租客和房东权益的重要手段。没有合同，租客可能会遇到房东随意涨租或提前终止租约的问题，房东也可能面临租客拖欠租金或不遵守租赁规定的情况。法律风险：如果交易条件不符合当地住房租赁法规的要求，即便双方达成了一致，也可能因违反法律规定而不被认可。定金退还：通常定金是用来保证合同的履行，如果没有合同，定金的性质和退还条件可能不够明确。建议采取以下措施减少风险：补签合同：尽快与房东协商并签订一份正式的书面租赁合同，明确双方的权利和义务。保留证据：保留所有与租房有关的证据，包括定金支付的凭证、双方的沟通记录等。总之，虽然交付定金本身不一定有问题，但没有书面合同会增加未来发生纠纷时的不确定性和风险。因此，签订书面合同是推荐的做法。

钱承律师认证

2024-02-22 20:33

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租房子交定金但没有签合同，这种情况一般不算违约，只要双方协商好及时补签合同即可。但是，如果是交了定金后不想签合同，想退定金，那么交定金的一方不愿意签合同就属于违约，定金会被没收。同样地，如果收受定金的一方不愿意签合同，应返还双倍的定金给对方。在没有签订合同的情况下，当事人可以按照口头约定履行租赁关系，但这被视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。在解除房屋租赁关系时，应当退还定金以及剩余钱款。然而，这种情况下容易发生纠纷，因为没有明确的合同条款来规范双方的权利和义务。

周钦明律师认证

2024-02-24 18:49

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咨询法律问题需将问题描述完整，如果支付定金的一方违约，定金不退。如果收受定金的一方违约，双倍返还定金。

颜惠律师认证

2024-02-22 20:31

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租赁没有签订书面租赁合同的，一般会视为不定期租赁，出租方可以随时要求解除租赁合同。

汤占军律师认证

2024-02-22 20:13

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你好，房租定金交了没签合同这种情况不算违约,只要双方协商好及时补签合同就好。

周于炜律师认证

2024-02-23 10:15

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嗯，可以按照双方的约定和合同来履行。

李加刚律师认证

2024-02-27 10:17

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租房子没签合同交定金不生效。定金合同应当以书面形式订立，生效日期及最终定金金额以实际交付为准。签订租房合同前一方支付定金的，另一方出示定金收据。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2024-02-22 19:50

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法律分析：租房子没签合同交定金无效。定金合同是当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
定金合同生效须具备两个条件一是定金合同应当采取书面形式订立，口头定金合同无效，然后在合同中应当约定定金数额和交付期限。二是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。
实践中，在签合同前，一方当事人会支付定金，对方则会出示定金收据，这个定金收据其实就是定金合同，定金和收据完成交付，定金合同成立生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2024-02-22 19:50

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租房子没签合同交定金无效。定金合同是当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
定金合同生效须具备两个条件一是定金合同应当采取书面形式订立，口头定金合同无效，然后在合同中应当约定定金数额和交付期限。二是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。
实践中，在签合同前，一方当事人会支付定金，对方则会出示定金收据，这个定金收据其实就是定金合同，定金和收据完成交付，定金合同成立生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2024-02-22 19:50

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