你好，我准备买一套经济适用房，该套经济适用房建筑年代是2010年，房产证是2015年出来的，房主说房产证出来5年以后可以过户，现在只能签订房屋买卖合同，我想问一下满5年以后现在某某经济适用房可以交易吗？交易的时候需要交土地出让金什么的是怎么算的？这个土地出让金由谁来交？

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