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我租村委会机械，租期3年，压金2万，一年半后，由于疫情期间和本人身体原因不能继续租用，退出合同

租赁合同 2024-02-23 19:15 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：可以协商处理，协商不成可以向人民法院起诉。对于承租人因疫情暂时失去收入或收入大幅下降，请求缓付或调减租金的，承租人应承担举证责任并尽量双方协商处理，适当调整租金。
    当前疫情或疫情防控措施对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不可抗力，但在具体的租赁情境中，不可抗力的适用应结合疫情发生时间、防控措施、合同履行受影响的具体程度、因果关系，以及当事人是否及时履行通知义务等因素综合判断。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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    2024-02-23 19:15

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  • 材料方便发给我看一下吗
    平台特邀律师律师

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    2024-02-23 19:15

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  • 疫情期间不能自行解除租房合同，如果疫情持续时间过长，导致承租人不能实现合同目的，可以解除合同。
    根据2021年实施的《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
    法律另有规定的，依照其规定。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    《民法典》第五百六十三条第一款规定
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。法律依据：《民法典》第一百八十条
    因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有的，依照其。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    《民法典》第五百六十三条
    有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    平台法律顾问团队律师

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    2024-02-23 19:14

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